很多人都只知道合同一旦簽訂就會生效，但是很少知道合同也有無效的時候。無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。那么，房屋買賣合同無效的重大情形及法律后果是什么呢？

合同雖然有助于保障我們的權(quán)益，但并不是簽訂的合同都是有效的。綜合歸納，以下幾種房屋買賣合同是無效的。

一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉(zhuǎn)讓。

二、未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產(chǎn)，以等級而非交付為生效要件。

三、產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的權(quán)人。

四、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

五、單位違反規(guī)定購房的合同無效。機(jī)關(guān)，團(tuán)體，部隊，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。

六、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。

七、若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無效。

另外，商品房預(yù)售違法，侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，買賣權(quán)屬有爭議的房屋買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效；與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效。

房屋買賣合同無效的法律后果

1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修部分出賣可適當(dāng)給予補償。

2.有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家或返還給第三人。

4.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

5.涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到或刑事處罰。