商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。它是購(gòu)房者權(quán)益的保障，其簽署應(yīng)該慎重謹(jǐn)慎，但二手房買(mǎi)賣(mài)合同有時(shí)候也會(huì)是無(wú)效的，下面就隨小編看看有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)，什么情況下買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。

2、警惕不公平條款，是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。

3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

4、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師參與。

5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。

6、集體簽約。

合同簽訂后要及時(shí)跟進(jìn)幾件事

(一)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記

(二)房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

(三)及時(shí)收取房地產(chǎn)以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)。

(四)尋求救濟(jì)，及時(shí)否定“霸王條款”法律應(yīng)成為購(gòu)房合同“霸王條款”的終結(jié)者。

哪種情況下買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

①房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

②未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的合同無(wú)效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以等級(jí)而非交付為生效要件。

③產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的合同無(wú)效。房屋出賣(mài)的主體必須是該房屋的權(quán)人。

④侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

⑤單位違反規(guī)定購(gòu)房的合同無(wú)效。機(jī)關(guān)，團(tuán)體，部隊(duì)，企業(yè)事業(yè)單位部的購(gòu)買(mǎi)或變向購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。

⑥在買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為的或是顯失公平的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

⑦若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無(wú)效。

經(jīng)過(guò)以上三點(diǎn)合同簽訂情況的介紹，相信購(gòu)房者心中也有一桿稱(chēng)了，對(duì)一些不符合簽訂個(gè)同條件的房屋盡早丟棄；若是房屋沒(méi)有問(wèn)題，在簽訂過(guò)程中應(yīng)該注意人的問(wèn)題，將各個(gè)注意是哪個(gè)都一個(gè)個(gè)理清楚；之后就是將資金看管好，這樣您的房屋就成功到手了。