二手房買賣合同，即“存量房屋買賣合同”，是二手房買賣過程中重要的法律文件，需要加以重視。在簽訂二手房合同時(shí)，購(gòu)房者需要注意一些事項(xiàng)，以此避免糾紛的發(fā)生，那么具體需要注意哪些問題呢？

一、核實(shí)房主身份

在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，這樣可以防止出現(xiàn)假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見的，受害者終往往是購(gòu)房者，因此購(gòu)房者一定要注意核查房主身份，看看他與房屋出售的人是不是同一人，或者他是不是房屋的唯一人等。

二、注明房屋產(chǎn)權(quán)情況

購(gòu)房者可以要求售房者書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛；共有權(quán)人同意出售房屋；提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售房屋符合國(guó)家上市交易的政策規(guī)定等產(chǎn)權(quán)問題，以保證房屋買賣有效。

三、明確付款和過戶時(shí)間

在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過戶時(shí)間，這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在售房者希望得到價(jià)款，而購(gòu)房者希望盡快入戶，當(dāng)確定了具體時(shí)間，交易雙方就可以盡快完成交易，以免出現(xiàn)交易期間房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，從而導(dǎo)致其中一方違約，給另一方帶來(lái)麻煩的情況發(fā)生。

四、明確費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

二手房一般都是使用中的房子，所以會(huì)存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。

五、明確違約責(zé)任

違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟(jì)，所以在簽訂合同時(shí)必須寫明違約責(zé)任和違約金額，以此約束雙方的行為。

六、具體約定補(bǔ)充條款

二手房因?yàn)槠湫再|(zhì)關(guān)系，需要針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫，這時(shí)，購(gòu)房者要盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同，具體約定相關(guān)事宜，越細(xì)致越好，這樣才能比較可靠的保障自身的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

以上就是小編為大家整理的簽訂二手房合同的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。