二手房其實在房屋買賣的過程中占有很大一部分，很多人因為外地工作或者因為房子繼承問題等，使得房子空缺，為了得到現金從而進行二手房買賣。二手房買賣和房買賣的過程差別不大，但是二手房買賣風險更大。因為二手房本身也會存在一些問題，所以交易時一定要警惕。

許多人在買二手房時，哪些認識且比較熟絡的人除外，一般都會通過房屋中介來進行買賣的，因此要選擇信譽度高的中介，怎么去選擇那些信譽度比較好的中介其實還是要看一定技術的，其實也不大需要很專業的知識等。一般來說，大部分人的買房經歷比較少，因為沒有那么大的經濟能力，對購房程序、業務都不明白，所以要選擇比較好或自己信任的中介來幫忙打理一下關于房子交易過程中的事宜。

首先對于中意的二手房我們必須查看房子的五證是否齊全，如果不齊全也要戶主說明可以信服的理由。五證是重要的，為你們房屋交易時的權益保護起到相對重要的作用。

二手房在那，你得知道你要買的二手房到此是否有問題，還有二手房現有的一些基本的現狀，比如弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。

弄清了中意二手房的底細之后不是就完了，我們還得仔細觀察房屋格局和結構，看房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足；同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關系到使用安全。

買二手房后，個人會按照自己的的喜好進行裝修的，那么裝修時的一些情況還得看仔細，因為裝修肯定會關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分，以后一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產生危害。

后要說的是，其實不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位于區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、”功能在這里都會得到大限度呈現。

二手房交易其實相對很簡單，因為畢竟二手房大部分都是之前別人住過的。買賣時，可以多進行交流，了解更多關于自己房子的問題，從中可以避免許多麻煩。