據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)道，在中國家庭房產(chǎn)擁有率達(dá)到83.43%，而且擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭更占到40.07%。隨著經(jīng)濟(jì)條件的不斷改善，很多人都會(huì)想著再置辦一套房產(chǎn)，或者改善一下住房條件。但是在我們國家，因?yàn)榇嬖谥?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。">二套房的貸款限制，所以很多人對(duì)于二套房的貸款規(guī)定就有必要了解一下了。

二套房的貸款政策規(guī)定

根據(jù)16年新的貸款政策，二套房的低首付比例不低于40%，其中，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例為不低于40%。

二套房的界定

1、爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

3、個(gè)人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認(rèn)貸不認(rèn)房”是可以看做首套房，但因?yàn)樾抡?guī)定是“認(rèn)貸又認(rèn)房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；同樣，也是因?yàn)?ldquo;認(rèn)貸又認(rèn)房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；“認(rèn)貸又認(rèn)房”，這個(gè)貸不僅指的是商業(yè)貸款，也包括公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房；

以上就是關(guān)于二套房的相關(guān)政策規(guī)定，購房者應(yīng)該主動(dòng)了解，避免不必要經(jīng)濟(jì)損失。