越到樓市拐點(diǎn)的時(shí)候，買房越容易出錯(cuò)，比如，京津冀未來(lái)5年不再新增建設(shè)用地，深圳開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，這些措施出臺(tái)，會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷出現(xiàn)偏差。

這個(gè)時(shí)期買房，至少要注意以下幾點(diǎn)：

一、緊跟政策走向

政策對(duì)樓市影響大，包括土地、交易、稅費(fèi)等各種政策。比如深圳和上海的限購(gòu)，有些人年初打算購(gòu)房，準(zhǔn)備好了首付款。結(jié)果一紙限購(gòu)令就讓購(gòu)房者被拒之門外。

二、不要緊跟熱點(diǎn)

熱門的區(qū)域，泡沫也就越大，受政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，比如廊坊北三縣暫停二手房網(wǎng)簽，就是對(duì)的正面回應(yīng)。在去庫(kù)存時(shí)期買房，一定要避免被熱潮的區(qū)域，選擇一些房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)域才更安全。

三、評(píng)估購(gòu)房能力
貸款買房一定要評(píng)估好自己的購(gòu)房能力，首付能出多少，月供多能承擔(dān)多少，有沒有考慮到利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。有沒有預(yù)留近兩年的還款資金。另外，裝修支出和過(guò)戶稅費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。這些都考慮周全了，買房就不用擔(dān)心了。

很多人交了定金才知道無(wú)法籌到足夠的首付，結(jié)果定金也被沒收，沒買到房還白白損失幾萬(wàn)元。

四、買新房要注意“規(guī)劃”

“規(guī)劃”總是很美好，但規(guī)劃經(jīng)常不能兌現(xiàn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要核實(shí)清楚。

五、不要隨便買房

房因?yàn)?，很多被限?gòu)人群轉(zhuǎn)而購(gòu)買房。但房有其鮮明的特點(diǎn)，不能，居住成本高。更重要的是，郊區(qū)的房在推銷時(shí)都美其名曰“”，但實(shí)際上這些地段并沒有商圈配套，房小而精的根本體現(xiàn)不出來(lái)，大多數(shù)情況只是縮水了的住宅，其商用價(jià)值幾乎沒有。

六、精裝修房陷阱多

很多樓盤為了提高售價(jià)，開始銷售精裝房，如果開發(fā)商裝修到位，的確替購(gòu)房者省了裝修的環(huán)節(jié)，但現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)是，開發(fā)商收了高昂的裝修費(fèi)，實(shí)際裝修效果卻被大打折扣。購(gòu)房者如果買了精裝房，好請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房，因?yàn)楹芏嗷鶎拥难b修，普通購(gòu)房者并不能檢查出來(lái)。

七、當(dāng)心

資源是很多購(gòu)房者看中的配套，如果沖著資源買房的，一定要事先核實(shí)清楚，不能僅聽開發(fā)商或賣房者一面之詞。

八、警惕內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)的確很誘人，但實(shí)際上這是違法預(yù)售，開發(fā)商沒有拿到預(yù)售證就開始賣房，很大可能是為了回籠資金，表明開發(fā)商的資金鏈存在一定問(wèn)題，爛尾風(fēng)險(xiǎn)很大。