一、商業貸款
若是商業貸款買房,貸款者需要和開發商簽訂正式的房屋購買合同,在開發商交房前分幾次把除了商業貸款外的錢交給開發商,接下來一般是由開發商委托辦理,貸款者只需要提供一些相關材料。商業貸款是以房產證作為抵押,只有在房產證辦好之后,才能辦理好貸款。一般也是由開發商委托辦理的。商業貸款的時間是快速的,一般情況下1-2周左右的時間就能夠辦理下來,不會影響到貸款者拿住房鑰匙。
1、住房貸款需要的條件
1)有合法的身份(戶口和身份證);
2)信用良好,沒有不良的記錄或者正在還貸的記錄(銀行自動查);
3)有比較穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力(出具證明);
2、個人需要提供的資料
1)戶口本原件和復印件
2)身份證原件和復印件
3)結婚證或未婚證明原件和復印件
4)貸款月供還款額2倍以上收入證明
二、個人辦理公積金貸款
1、貸款者申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
2、住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,貸款者與住房公積金管理簽訂相關合同或協議,并按銀行規定辦理保險。
3、貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。
公積金貸款相比商業貸款在程序上要相對繁瑣,首先申請人要滿足申請貸款的條件,所在單位出具相關的資料,然后貸款者需要到住房公積金管理進行相關的查詢以及申請,程序相對比較煩瑣,而具體這個過程的時間主要取決于貸款人本身的把握。辦理新房的公積金貸款,需要開發商在房地局以及公積金辦理相關的對應貸款樓盤備案手續,備案成功后,才可以辦理公積金貸款,未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。個人辦理公積金貸款時間,貸款審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日。
