想要開店做買賣，重要的就是有個店面商鋪，不過現(xiàn)在地段好一點的商鋪價格都很高，甚至是不亞于住房價格。這種情況下很多人就會考慮貸款買商鋪。抵押貸款主要指借款人用特定的物品來作為抵押向銀行取得的貸款，那么商鋪貸款利率是多少？商鋪貸款和住房抵押貸款比較哪個利率更低一些？

商鋪貸款利率是多少？

1、2016年房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過統(tǒng)計5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。

2、2015年10月24日后申請房貸的可按新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

3、而在銀行沒有進一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此。由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調(diào)整為新利率。

商鋪貸款和住房抵押貸款哪個利率更低一些

1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

2、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。

3、自2014年11月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為5.6%；一年至五年（含五年）利率為6.0%；五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

4、至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

5、只要個人資質(zhì)良好，銀行住房抵押貸款的利率基本不會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮太大比例，只能說2015年銀行住房抵押貸款的利率是由基準(zhǔn)利率+上浮比例來確定的。

以上就是商鋪貸款利率是多少？商鋪貸款和住房抵押貸款哪個利率更低一些的全部內(nèi)容，商業(yè)貸款原先是特指銀行向企業(yè)發(fā)放的一類貸款，直至2005年個人住房貸款也被納入了商業(yè)貸款的范疇。一般情況下，商鋪貸款利率按同期人民銀行規(guī)定，或者是有所浮動，具體的還得看相關(guān)銀行。