無論是買新房,還是買二手房,只要是房產(chǎn)買賣就涉及到稅收的問題,房交易稅一般分為兩種,一種是買新房需要交納一些稅。還有就是買二手房也需要交稅,買二手房的話手續(xù)應(yīng)該相對來說更多一些。房交易稅重要,熟悉和了解房地產(chǎn)各方面知識,可以幫助購房者順利快速的辦理買房的手續(xù)問題。

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)各個地域的不同稅種和稅收的比例也有差距。

一手房屋交易:

契稅:買新德爾房子要繳納的契稅是為購房總價的3-5%(不同省市自治區(qū)的稅率有所不同),普通商品住宅要減少半的,即1.5-2.5%。

維修基金:是根據(jù)建筑面積乘以一定的金額收取的啊。

物業(yè)管理費:房屋交房后支付,具體檔次的費率是按照不同地方而定。

二手房房屋交易:

不是的普通的住宅契稅還是要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國稅總局的文件規(guī)定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠,應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行,切實達到‘支持合理住房需求,抑制投機性需求’的政策目的。

土地稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

對于房交易稅的知識了解了這么多,相必很多購房者都能做到心中有數(shù)了。這樣以后買完房子就不用東奔西走盲目了。只要根據(jù)上面描述的,對號入座,就可以順利辦完買房的后續(xù)相關(guān)手續(xù)。對于買二手房來說,相對新房準備的材料稍微有點多,但是一般都是賣房者來承擔這部分稅。