住房抵押貸款，又稱為按揭貸款。購房者在購買房產(chǎn)的時(shí)候，可以按一定的利率辦理住房的抵押貸款，而抵押物可是自有或第三者的物業(yè)。等到貸款完全辦理完成之后，購房者需向銀行還本并付息。但在購房者準(zhǔn)備申辦住房的抵押貸款之前需要對住房抵押貸款的利率以及房屋抵押銀行貸款需要什么條件進(jìn)行了解。讓我們一起來學(xué)習(xí)一下。

房屋抵押銀行貸款利率是多少

２０１６住房抵押貸款利率：自２０１５年１０月份央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為４．３５％；一年至五年（含五年）利率為４．７５％；五年以上為４．９０％。在２０１６年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

２０１６住房抵押貸款首付比例：

１、首套房：首套商品住宅（產(chǎn)權(quán)７０年）貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的２０％（２成）；商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)（產(chǎn)品４０年或５０年）貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的５０％（５成）。

２、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的４０％，

提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。

３、購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

房屋抵押銀行貸款需要什么條件

１、對抵押房屋的要求：

①房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未抵押；

②房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過４０年；

③所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

２、對借款人的要求：

除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

①有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；

②無違法行為和不良信用記錄；

③能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

④銀行規(guī)定的其他條件。

購房者在申辦住房抵押貸款之前需要對銀行的相關(guān)利率進(jìn)行了解，對自己的貸款資格進(jìn)行把握，只有滿足基本貸款條件，才能順利辦理貸款。另外，建議購房者在貸款之前對貸款總額進(jìn)行計(jì)算或者咨詢，對個(gè)人還款能力進(jìn)行評估，這樣不會耽誤買房，也不會影響以后還貸。