個人房屋的二次抵押貸款是指中國銀行為已經獲得了中國銀行的住房抵押貸款的借款人所提供的按揭貸款服務。您在償還了一定的貸款本息后,如一時需要資金來用于個人的消費或者經營,可用該房屋的抵押價值減去原貸款的余額后的差額來作為抵押,再次向銀行來申請貸款。
另外,并非任何的房產都可以辦理房屋二次的抵押貸款,它得符合以下的要求:
1、房產必需要是現房;
2、市場發(fā)展的較大;
3、房屋所處的地段交通便利、配套設施比較齊全;
4、有較大的的空間。
所以,打算辦理的的朋友,一定要先結合自己的實際情況來確認自己是不是符合申請貸款的相關條件,房屋是否有二次抵押的空間,以便順利的獲貸。
房屋的二次抵押貸款-貸款的條件
1. 用于辦理二次抵押貸款的房屋要求應為市場發(fā)展比較大的的住房和商業(yè)用房;
2. 用于個人的房屋要必須是現房;
3. 房屋是使用中國銀行來抵押貸款所購買的一手房;
4. 房屋抵押登記已經辦妥,且我行是房子的抵押權人;
5. 房屋已經辦理保險,且保險單由中國銀行來執(zhí)管;
6. 房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的。
房屋的二次抵押貸款- 貸款限額
1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。
房屋的二次抵押貸款- 貸款期限
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款長不超過5年,用于個人經營類貸款長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
房屋的二次抵押貸款- 貸款利率
執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的,遇法定利率調整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
房屋的二次抵押貸款- 抵押特征
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。(5)房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規(guī)定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。
在進行二次抵押貸款時,并不是的房子都可以辦理,有一些固定的條款,比如說必須是在中國銀行辦理的抵押貸款,房子必須是現房等等。所以辦理的要求比較高。
