你們知道房屋抵押貸款的利息需要怎么算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那么就一定要知道利息怎么算，這關(guān)系到我們每個(gè)借貸者的利益，這也是我們每個(gè)人都關(guān)注的事情，下面來為大家介紹一下房屋抵押貸款利息怎么算。

一、按還款方式計(jì)算利息

１、等額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息，且貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額＝貸款本金／貸款期月數(shù)＋（貸款本金－已歸還的本金總額）*月利率

２、等額本息還款：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。每月還一樣的錢但是本金還款是錢越還越少；而本息還款時(shí)把的利息都加上了后，每月還一樣的錢。

每月償還貸款本息金額＝ＡＩ（ｌ＋Ｉ）Ｔ／［（１＋Ｉ）Ｔ一１］其中：Ａ：貸款本金；Ｉ：貸款月利率；Ｔ：貸款期限，按月計(jì)算。

二、２０１６年利率創(chuàng)新低

據(jù)調(diào)查顯示３０年期固定抵押貸款利率：平均百分比為３．５８％，去年的這個(gè)時(shí)候，３０年期固定抵押貸款利率平均為３．６７個(gè)百分點(diǎn)；１５年期固定抵押貸款利率：平均百分比為２．８６％，去年的這個(gè)時(shí)候，１５年期固定抵押貸款利率平均為２．９４個(gè)百分點(diǎn)；５年期浮動(dòng)抵押貸款利率：平均百分比為２．８４％，去年的這個(gè)時(shí)候，５年期浮動(dòng)貸款利率平均為２．８８個(gè)百分點(diǎn)。

這個(gè)利率代表著自２０１３年５月份以來的低點(diǎn)也是２０１６年的另一個(gè)新低點(diǎn)。

三、房屋抵押貸款額外費(fèi)用

１、我們?cè)谵k理房屋抵押貸款的時(shí)候，通常貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求提供專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)抵押物做出的評(píng)估報(bào)告。一般而言，提供評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司是貸款機(jī)構(gòu)指定的固定合作單位，或是認(rèn)同的專業(yè)機(jī)構(gòu)。這筆評(píng)估費(fèi)用是需要借款人承擔(dān)的。

２、用于抵押的房屋需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記，登記費(fèi)用也是由借款人自行承擔(dān)的。借款人需要承擔(dān)的費(fèi)用還有為抵押的房屋購買的保險(xiǎn)費(fèi)。貸款機(jī)構(gòu)為了有效的規(guī)避自然災(zāi)害或外界因素給房屋帶來的損失，常常要求借款人為抵押物購買保險(xiǎn)。此外部分貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)要求借款人承擔(dān)律師費(fèi)等。

房屋抵押貸款的利息怎么算，我們已經(jīng)知道了，并且今年的利率以及一些額外費(fèi)用的收取也是需要考慮的因素，不管怎么貸款、還款，相信大家總能找到適合自己的方式，以及使自己的利益不受損。