首付是買(mǎi)房路上的一條攔路虎，將許多的買(mǎi)房人拒之門(mén)外。很多單身小年輕購(gòu)買(mǎi)小戶型或者年輕小夫妻買(mǎi)房結(jié)婚，在首付不夠的情況下，都使用信用卡來(lái)湊首付。這種行為到底能行嗎？用信用卡湊首付有哪些風(fēng)險(xiǎn)，要注意些什么？

買(mǎi)房時(shí)，一些中介公司在客戶首付不夠的情況下，為了促成交易，鼓勵(lì)用信用卡來(lái)湊首付。有些中介甚至表示自己的公司與某某銀行有合作，推薦客戶辦理某某銀行的大額信用卡，當(dāng)然，也有的購(gòu)房者自己辦理了多張大額的信用卡，用來(lái)支付首付款。

信用卡湊首付可行嗎？

浦發(fā)銀行總行人士稱，信用卡可以在中介、開(kāi)發(fā)商的POS機(jī)上刷卡，但 于信用卡額度范圍內(nèi)使用，如果是中介、開(kāi)發(fā)商POS機(jī)上發(fā)生的交易，申請(qǐng)分期將無(wú)法審批通過(guò)。浦發(fā)銀行信用卡客服明確表示，信用卡可以在中介、開(kāi)發(fā)商的POS機(jī)上刷卡，可以辦理長(zhǎng)24個(gè)月分期。但不建議多次在此類商戶刷卡，偶爾一次應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，至于交易金額是否有限制要看實(shí)際情況。

工商銀行信用卡客服則表示，只要商戶POS機(jī)支持就可以刷信用卡，但房地產(chǎn)類交易不能分期。交通銀行信用卡客服人員也給出了類似的回應(yīng)，允許在中介、開(kāi)發(fā)商的POS機(jī)上刷卡，同樣不支持分期還款，必須一次性全額還。

也有銀行不建議客戶使用信用卡湊首付，平安銀行信用卡客服人員表示，該行對(duì)汽車(chē)、房產(chǎn)、批發(fā)等商戶的管控比較嚴(yán)格，即使能刷額度也比較小，不建議客戶利用信用卡付首付。

信用卡湊首付是否合規(guī)？

使用信用卡購(gòu)房，不涉及違規(guī)問(wèn)題，我國(guó)法律暫沒(méi)有明文規(guī)定信用卡額度不能用于購(gòu)房。一般情況下，在購(gòu) 手房時(shí)，是可以通過(guò)信用卡購(gòu)買(mǎi)房屋的。而在二手房交易過(guò)程中，由于信用卡不能用做轉(zhuǎn)賬，所以是否能夠通過(guò)信用卡完成購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，還要視具體情況而定。只要商戶的POS機(jī)合法，信用卡就能進(jìn)行支付，不存在違規(guī)。況且多數(shù)持卡人的信用卡額度偏小，不會(huì)存在太大問(wèn)題。

在一些銀行的信用卡申領(lǐng)合同或章程中，也僅要求信用卡不得用于股市、期市等市場(chǎng)，不得利用信用卡進(jìn)行偷逃稅款、逃避債務(wù)、洗錢(qián)、套取現(xiàn)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)透支等違規(guī)、違法活動(dòng)。對(duì)于購(gòu)房問(wèn)題，則沒(méi)有明確的說(shuō)明。

不過(guò)，某股份制銀行信用卡人士稱，信用卡其實(shí)也算是一種消費(fèi)類貸款，所以銀行通常會(huì)比照機(jī)構(gòu)對(duì)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行，使用信用卡湊首付款應(yīng)當(dāng)屬于違規(guī)。

通過(guò)信用卡獲取相應(yīng)的資金，能夠填補(bǔ)部分購(gòu)房者資金頭寸不足的問(wèn)題。很多持卡人不以為然，認(rèn)為只要按期償付信用卡資金，風(fēng)險(xiǎn)就不會(huì)太大。但這樣實(shí)際上是有一種僥幸心理的。如果有的傾向，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)下跌，信用卡償付的動(dòng)力和信心其實(shí)就會(huì)弱化，進(jìn)而使得房貸背后的風(fēng)險(xiǎn)也隨之?dāng)U大。

信用卡付首付有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、刷卡買(mǎi)房的金額一般較大，建議持卡人按時(shí)還款，否則要承擔(dān)較高的利息和滯納金。

2、如果一定要刷信用卡來(lái)支付買(mǎi)房首付，建議備張銀聯(lián)卡，而且不要使用過(guò)多張信用卡，盡量使用1-2張大額度信用卡，以免產(chǎn)生用信用卡來(lái)套現(xiàn)嫌疑。

3、信用卡和一般的儲(chǔ)蓄卡不一樣，退款很慢。如果發(fā)生退款，信用卡退款時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，如果退款時(shí)間超過(guò)了信用卡免息期，則需要自己來(lái)先墊付這筆款項(xiàng)，資金壓力會(huì)比較大。

用信用卡買(mǎi)房支付首付有一定風(fēng)險(xiǎn)，從銀行的回復(fù)我們可以看出，不支持分期付款而是要一次性付清，這樣勢(shì)必造成還款人還款壓力大，如果出現(xiàn)逾期還款，則會(huì)影響自己的個(gè)人信用記錄。這里，不建議大家冒著風(fēng)險(xiǎn)使用信用卡支付較大金額的首付款。