房屋抵押貸款存在一些風(fēng)險，那么我們該如何防范呢？

辦理房屋抵押貸款有什么風(fēng)險?

風(fēng)險一：貸款用途

銀行對房屋抵押貸款的用途有一定的限制，不能用于、炒股等用途上，因為一旦失敗，貸款勢必要逾期，會造成很多麻煩，因此借款人一定要按照合同約定正確使用貸款資金。

風(fēng)險二：還款

借款人日后如果沒有能力償還貸款的話，銀行會按照相關(guān)規(guī)定處理抵押物，獲得的價款優(yōu)先用于償還貸款本息。因此申請貸款的時候，借款人一定要結(jié)合自己的收入、工作等情況，確定好貸款額度、期限。

風(fēng)險三：貸款途徑

借款人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮向銀行申請貸款，這樣可以保障貸款的安全性。如果找非銀行金融機(jī)構(gòu)辦理貸款的話，一定要選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)，借款人要注意的是沒有拿到貸款前不要支付任何費用，防止上當(dāng)受騙。

那么，辦理二手房抵押貸款如何防范法律風(fēng)險?

(1) “貨比三家”選擇貸款機(jī)構(gòu)

很多貸款機(jī)構(gòu)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，畢竟這不是一件小事，建議大家選擇貸款機(jī)構(gòu)的時候 “貨比三家”。

(2)房產(chǎn)要符合抵押貸款的要求

有房產(chǎn)作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是房子一定要符合要求，即：房齡不超過二十年；有房產(chǎn)證和國有土地證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；能正常上市交易。

(3)他人房產(chǎn)需取得對方同意

根據(jù)規(guī)定，如果借款人自己名下沒有房產(chǎn)抵押的話，可以選擇他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款。但是一定要取得房屋人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

(4)貸款困難勿忘找擔(dān)保公司

如果借款人有抵押物，但是銀行仍然不同意貸款的話，借款人可以找當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司幫忙，如果有擔(dān)保公司介入的話，貸款申請會比較輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔(dān)保費。

(5)還清貸款記得辦理撤銷抵押手續(xù)

房產(chǎn)抵押貸款結(jié)清后不要忘記辦理撤銷抵押手續(xù)，否則你的房子會一直處于抵押狀態(tài)。

如果在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而不是銀行的話，借款時需注意以下幾點：

（1）仔細(xì)了解借款方的資質(zhì)和信譽情況，選擇合法、正規(guī)、信譽良好的中介公司。

（2）不要輕易簽署不完整的文件，簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時要仔細(xì)審查各項條款，不要草率簽字，須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

（3）同一筆借款不要重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

（4）相關(guān)的收款、還款憑證要保留好。

（5）借款還清后，要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。