隨著購房方式的多樣化,可以說給很多年輕人或者是收入中等的人群帶來了福音,終于告別了東拼西湊購房的時代,我們可以通過貸款買房了。那么按揭貸款買房如何辦理呢,買房按揭貸款需要哪些手續(xù)呢?讓我們一起走近按揭貸款。

如何辦理按揭貸款買房？

1、購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同; 根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定,就完成了。

3、按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

買房按揭貸款需要哪些手續(xù)？

1、個人證件: 戶口本<夫妻雙方>、身份證<夫妻雙方>、結(jié)婚證<夫妻雙方>、銀行卡還款帳號 <一般開發(fā)商都有會有合作的商業(yè)銀行>指定行開戶、以上證件的復(fù)印件<有些開發(fā)商會提供復(fù)印>。

2、證明 :先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良,有不良信用記錄就無法辦理、收入證明, 要加蓋公章、銀行的個人賬戶流水明細<加蓋公章>一般都在柜臺辦理、去房管所開具個人及夫妻房產(chǎn)證明,因為首套房的貸款利率/和首付和 二套/三 套比例是不同的、有些還開具社保證明。

3、合同簽訂:首先確定開發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工證,國有土地使用證,商品房預(yù)售許可證<這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件>、現(xiàn)場看房,然后看<購房合同>是否有出入,<房屋地點,樓層,樓號,單元,門牌號,寫清建筑面積,共攤面積。

4、合同簽定:簽訂合同,畫押,交預(yù)付款,簽收、然后在地稅局,交契稅、在銀行辦理按揭手續(xù) 、等待放貸成功通知,然后按揭還款<一般都會要求預(yù)交幾個月的按揭款> 、 交樓,驗收,辦理房產(chǎn)證,交物業(yè)費 、恭喜你真證的成為房屋的主人<房奴> 。

雖然每個銀行會有不同的規(guī)定,但辦理按揭貸款的流程和手續(xù)基本相同,只要你符合貸款條件,并能及時正確提供相關(guān)資料,辦理起來沒有那么多困難的。