買房貸款有很多種，按揭貸款也屬于其中的一種，那么還有一種就是向銀行貸款用房產(chǎn)抵押，那么我們現(xiàn)在來討論一下有關(guān)銀行的房產(chǎn)抵押的問題。有多少年的房子是不能貸款的?

銀行房產(chǎn)抵押貸款流程

1、首先我們作為申請(qǐng)人要準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。  

2、然后我們可以交給銀行受理。  

3、銀行受理后評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)(抵押物)進(jìn)行評(píng)估。  

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。  

5、然后我們是要通過銀行審批通過后,辦理房產(chǎn)抵押。  

6、其次銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。  

7、后銀行貸后管理。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料

1、首先房產(chǎn)證是必不可少的。.  

2、然后還需要產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證和戶口本、

3、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .  

4、借款人及配偶的身份證和戶口本 .  

5、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .  

6、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.

多少年的房子不能貸款

1、首先要弄清楚您說的老房子是什么樣的老房子,新里洋房老還是老公房?如果說是新里洋房老很多銀行都可以做貸款的,如果說是95年之前的房子,現(xiàn)在也有一些銀行可以做,但是具體您能不能貸款還要看您本身的資信以及各個(gè)方便的信息。更多問題可以來電詢問

2、上海地區(qū):一般情況下,大多數(shù)銀行對(duì)于超過20年房齡的房子就不再進(jìn)行貸款的審批。但是,有的銀行也會(huì)操作91年以前的房子,甚至78年的房子也可以做貸款,到時(shí)候銀行會(huì)和客戶談條件,比如說利率上浮,成數(shù)5成或者以下,放款時(shí)間限制等等。

3、所以綜上所述,一般70年以前的房子都不能貸款了,70以后的,也要看地方,因?yàn)榉孔幽甏容^老,銀行回避相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),評(píng)估值都很低。因此我們買房的時(shí)候就是要注意這些問題,這樣我們以后就是會(huì)規(guī)避這些買房的風(fēng)險(xiǎn)。