近,家住某二線城市的30歲的王先生煩惱不已,不知道該怎么辦?事情是這樣的,王先生在貸款30年買了一個(gè)套房子,每月還貸3500元,對于月收入1W的他來說,壓力還不太大,畢竟老婆的工資一個(gè)月也有5000元。老婆懷上二胎后,王先生為了老婆的身體和孩子的健康考慮,就讓老婆辭去了工作,安心養(yǎng)胎。可是,在這不久后,王先生的媽媽突然生了重病,住院治療花了不少錢,回家靜養(yǎng)后,每月還得花錢買藥來維持病情的穩(wěn)定。短短的時(shí)間來,房貸,養(yǎng)大寶,照顧媽媽、老婆及未出生的孩子的重?fù)?dān),都落在了王先生身上。這對于原本就不富裕,只能維持相對穩(wěn)定的家庭來說,無疑是雪上加霜啊。

在我們按揭買房后,每個(gè)月是按照合同的規(guī)定償還房款。但在生活中,總會(huì)遇到一些特殊情況和各種各樣的困難。比如失業(yè)、工作的變動(dòng)、家庭突發(fā)的變故、家庭收入減少或疾病等,在經(jīng)濟(jì)困難,無法按期歸還貸款時(shí)該怎么辦呢?

1、向銀行申請延期還貸

可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請,在銀行批準(zhǔn)后,簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

值得注意的是,申請借款延期僅限一次,原借款期限與延長期限的和長不得超過30年,原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收,已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

2、將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售

在征得銀行的同意后,可以將所購買的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,則新的購買者來履行還款的義務(wù)。

3、將該房屋進(jìn)行拍賣

銀行拍賣你的房產(chǎn)后,會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會(huì)退還給你。

在漫長的還貸過程中,難免會(huì)遇到困難,但這也給買房人提了個(gè)醒。如今首付比例的降低,意味著更多的貸款需要償還。購房者在買房時(shí),依據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力,好能多付一點(diǎn)首付,這樣每個(gè)月還款的金額也相對少一點(diǎn)。生活中,不少買房人由于每月有房貸要還,都不敢輕易的換工作,為了房貸為了生活勉強(qiáng)做自己不喜歡的工作。不少年輕人沒有存錢意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),建議還是每月有節(jié)制的花銷,存一些錢以備不時(shí)之需,不至于在房貸面前顯得被動(dòng)。