土地證是用來證明土地的使用權(quán)有效的，而且在辦理過戶的時候也是必備的證件，所以不能缺少，但是如果是二手房，那么辦理土地證要去哪里辦理呢？需要多少錢？因為二手房的性質(zhì)特殊，所以在買賣的時候要小心，證件也要齊全，所以這可是重要的一步。

二手房土地證在哪里辦理？

一、哪里辦理

二手房辦理土地證，主要是因為各個地方的政策有所不同，所以辦理的情況不太一樣。一般來說土地證都是由國土房管局來核實頒發(fā)的，但是現(xiàn)在是存在有以下這三種情況：

１．不單獨頒發(fā)土地使用證：現(xiàn)在比如在北京，除了有一部分是由北京市的房地局直接來管理的房產(chǎn)、土地之外，那么其他房產(chǎn)的業(yè)主都沒有土地證，而只有房產(chǎn)證，不過這種情況存在不普遍。

２．二證合一：有的是房產(chǎn)證跟土地證合二為一的，也就是合并成為一個證書來使用；

３．還有的是兩個證書是分開來頒發(fā)的。

二、如何辦理

１．向開發(fā)商領(lǐng)取這些東西：房屋權(quán)屬登記申請表；房屋的分層分戶圖；購房的；辦理土地證的圖。

２．然后提出申請，向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交上土地使用權(quán)的登記申請書、登記人的法定代表人身份證明、個人身份證明等。

３．再由土地的管理機關(guān)進行權(quán)屬的審核，包括有初審、公告、復(fù)審還有批準登記等幾個步驟。

４．繳納所需稅費：繳納的有維修基金、契稅等。

５．經(jīng)過審核后就頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

辦理二手房土地證需要多少錢？

１．契稅：普通住宅的按購買價征收1.5％到２％；90平米以下的首套住房按購買價的１％征收；非普通住宅的按購買價的３％到４％征收。買方交。

２．營業(yè)稅：在取得房產(chǎn)證還未滿５年的，按照房價的5.5％來收取，賣方交。

３．個人所得稅：按照１％或是交易的差價20％來收取，賣方交。

４．交易費：６元每平方米，雙方需各付一半。

５．登記費：80元，買方繳?！　　?/p>

６．如果是從中介買房的，那需付給中介代理費為2.5％，另是需要貸款的，還要支付銀行貸款費用，包括有律師費評估費等等。

７．領(lǐng)取房產(chǎn)證之后辦理土地證，如果土地是劃撥的，那么還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，當按照地政府確定的地價的比例來交。若土地是轉(zhuǎn)讓的，那就不需要繳納。

８．還有一些是零星的費用。

以上有關(guān)二手房土地證在哪里辦理還有需要多少錢的問題就介紹到這里了，只要是二手房的，那么辦理就會多出一些費用，而且手續(xù)也會繁瑣一些，所以在辦理各項事務(wù)時都要清楚。