雖然一般的房子都是有房產(chǎn)證,但生活中亦不乏沒(méi)有房產(chǎn)證仍在交易的房子。而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子價(jià)格低,受到一部分的購(gòu)房者的青睞。那么,沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房可以買嗎?如果可以,是否買來(lái)之后亦會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢?接下來(lái),小編將為您解答沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房可以買嗎。
法律前線
對(duì)于售房的人在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),與購(gòu)房的人簽訂的房屋買賣的合同究竟是否有效,在法學(xué)理論上是有一些爭(zhēng)議的,但在司法的實(shí)踐過(guò)程中,通常認(rèn)定為無(wú)效的。理由是:我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確的規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的。我國(guó)的《合同法》中明確的規(guī)定,違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性的規(guī)定的合同是屬于無(wú)效的。
合同無(wú)效的結(jié)果是雙方相互返還取得的財(cái)產(chǎn)。那么由于房?jī)r(jià)的上漲,給購(gòu)房者造成的利益損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?我國(guó)《合同法》中規(guī)定,合同無(wú)效之后,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。明知自己的房屋尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證仍然出賣自己的房屋,買者明知售者尚未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)的證書仍出資購(gòu)買該房屋,所以雙方均對(duì)這個(gè)無(wú)效的房屋買賣合同負(fù)有過(guò)錯(cuò)、且是責(zé)任相當(dāng)?shù)模p方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)由此造成的損失。在此,律師提醒購(gòu)房者,購(gòu)買尚未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,價(jià)格太了事實(shí)上就是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。買房子不但是要購(gòu)買居住權(quán),同時(shí)也需要購(gòu)買產(chǎn)權(quán),其實(shí)更重要的是后者,產(chǎn)權(quán)代表的是這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn),是你的財(cái)富象征,而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的,比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷,沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹?/p>
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的過(guò)戶
二手房沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?事實(shí)上,二手房沒(méi)房產(chǎn)證的是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于,到房地產(chǎn)交易管理的部門申請(qǐng)過(guò)戶,必須提供相應(yīng)的房產(chǎn)證,否則是不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)的,其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭到拒絕。
但是,現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺(jué)很好的二手房后,即便房東明說(shuō)了二手房沒(méi)房產(chǎn)證后,他們依然還是把它買了下來(lái)。在這里,有必要提醒大家注意的是,有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個(gè)公證,以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。
但是,不得不說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的公證,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證,何況房產(chǎn)證到終能夠發(fā)下來(lái)或者申請(qǐng)下來(lái)的現(xiàn)實(shí)幾率小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購(gòu)買了房,但沒(méi)有想到萬(wàn)一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買房人的利益很難得到保障。
由上面的描述可知,沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是可以買的,但是這種房子的買賣不受法律的保護(hù),所以,對(duì)于買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房一定要慎重考慮。
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