想買(mǎi)二手房，但是這二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，這可該如何辦才好呢？一方面是自己心心念念的中意的房子，另一方面是自己的法律權(quán)益。兩者之間如何權(quán)衡呢？你會(huì)怎么選擇呢？其實(shí)這也并不是大問(wèn)題，如果你實(shí)在是很中意的話(huà)，買(mǎi)下來(lái)注意點(diǎn)細(xì)節(jié)也是無(wú)妨的！

我們可以從二手房交易的整個(gè)過(guò)程來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的答案，建立買(mǎi)賣(mài)兩方信息溝通渠道，房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況買(mǎi)方了解后，合法的證件就要求賣(mài)方提供了，其中含有房屋權(quán)證書(shū)、身份證件，其它證件。如提供賣(mài)方的房屋是合法，可以上市交易，買(mǎi)者就可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這樣以后買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

之后是立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。接下來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證．

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。然后買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

綜合上面的交易流程來(lái)看，買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果實(shí)在中意，那就跟房東簽個(gè)合同，或者做個(gè)借款抵押，買(mǎi)賣(mài)合同公證一下。或者先付他一部分錢(qián)，你先入住，完了以后等房產(chǎn)證下來(lái)過(guò)戶(hù)的時(shí)候再交其余的．其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的，如果房產(chǎn)證在過(guò)兩年才下來(lái)，到時(shí)候房?jī)r(jià)再，房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮！