繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國內(nèi)第四個啟動限購的二線城市。

9月25日，南京市政府出臺了主城區(qū)住房限購政策，政策規(guī)定，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

我們先來回顧一下南京的住房限購政策：

官方消息稱，為深入貫徹落實和省政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的工作部署，繼續(xù)引導(dǎo)合理住房消費，進(jìn)一步促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實好《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（寧政發(fā)〔2016〕75號）精神，結(jié)合當(dāng)前實際，9月25日市政府出臺了主城區(qū)住房限購政策，于9月26日起實施。

限購政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購房，打擊投機(jī)購房。

限購政策要求，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準(zhǔn)化。

限購時間明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準(zhǔn)，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時間為準(zhǔn)。

限購政策的操作細(xì)節(jié)已經(jīng)明確，對于在9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對于在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

限購政策的工作流程也已明確，為落實好市政府的政策要求，市房產(chǎn)和國土部門聯(lián)合確立了限購政策執(zhí)行具體操作流程：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)信息（《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》）簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購規(guī)定的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù)，不動產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù)。

限購政策按照“因地制宜、完善措施”的原則，體現(xiàn)了政府進(jìn)一步加強(qiáng)市場、規(guī)范市場秩序的決心，有利于科學(xué)引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。

總結(jié)一下，現(xiàn)在限購的城市包括北京（北京全市及北京通州）、上海、廣州、深圳、蘇州、廈門、杭州、南京8個城市。而限貸的城市包括北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、武漢、杭州8個城市。總共涉及城市為10個。

我們挨個來看一下。

限購城市政策匯總

北京全市及北京通州限購情況表

需要注意的是，因為北京通州在今年也對房進(jìn)行了限購，所以表格中所提到的“一套住宅”或“兩套住宅”等，不僅包括北京區(qū)域的住宅，還包括北京通州區(qū)的房。

上海限購情況表

深圳限購情況表

廣州限購情況表

蘇州限購情況表

廈門限購情況表

杭州限購情況表

南京限購情況表（新增）

限貸城市政策匯總

2015全國限貸城市政策匯總表

有了這些表格，相信大家對近期的限購限貸政策就可以一目了然了。