購房者在買房辦理手續(xù)的過程中焦急等待的就是在拿到房產(chǎn)證之前的一段時間了，拿到房產(chǎn)證的時候一定會仔細(xì)研究個究竟，不難發(fā)現(xiàn)一些房產(chǎn)證上都各有不相同的地方，其中有一項涉及成套是什么意思呢，這與住宅有什么區(qū)別呢，今天小編就來為您解疑答惑。

房產(chǎn)證中涉及成套什么意思

成套：是戶型結(jié)構(gòu)中的兩室一廳、還是二室二廳、還是三室兩廳的，是一套房一戶，功能較齊全才能叫“成套”，否則就只能叫“住宅”。

成套住宅是一種在工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象，國家對這種情況是禁止的。成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的。

一、涉及成套的套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積　按以下規(guī)定計算：　

ａ）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。　

ｂ）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。　

ｃ）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計人使用面積。　

ｄ）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

二、套內(nèi)陽臺建筑面積　套內(nèi)陽臺建筑面積按8.2的規(guī)定計算。　套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

三、套內(nèi)墻體面積　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積。　

與住宅有什么區(qū)別

１、成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的，現(xiàn)在的商品房均為成套住宅，成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的。

２、住宅也就是非成套住宅一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛(wèi)。是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，現(xiàn)在基本上不再建此類房屋了。

房產(chǎn)證中涉及成套很淺顯易懂就是住宅是成套住宅類型了，看完本篇文章您可定義經(jīng)了解了標(biāo)注成套住宅的房產(chǎn)證與住宅的區(qū)別，相信您再也不會有所疑惑了。