經(jīng)轉(zhuǎn)商，也就是房屋進(jìn)行過(guò)戶，二手房交易，要交稅。要是想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶，換句話說(shuō)，也就是進(jìn)行二手房的交易，要交稅與土地的出讓金。昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程是什么？要帶什么證件？

昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程是什么？

１、門口的咨詢臺(tái)來(lái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；

２、到窗口進(jìn)行排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

３、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取２份表格（個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表５年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

４、繳納契稅。

５、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。

６、交納土地出讓金，算法是３６２１元＊面積＊１０％（當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。

７、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。

８、辦理登記過(guò)戶后，１０個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。

昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要帶什么證件

１．您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。　

２．確定您的房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。　

３．必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，（同一戶口不允許過(guò)戶）也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。　

４．必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的１０％。以昌平的天通苑為例，低合同價(jià)是每平米３６５０，朝陽(yáng)的是５４００。這個(gè)教給大家怎么算。　比如是天通苑地區(qū)９０平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價(jià)格就是：９０ｘ３６５０ｘ１０％＝３２８５０元　

５．除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是９０平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的１％就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了９０平米具體個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章：２０１０二手房交易稅費(fèi)指南　

６．以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。　

７．帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件（指的是第一次按２６００交易的），交易合同（可下載）４份，銀聯(lián)卡一張。

以上就是的小編為大家整理的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程與所需要的證件，僅供參考。