房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)中很大一部分都是交易二手房的，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)肯定是比新房要多的，在交易二手房時(shí)判定繳納稅費(fèi)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)證的五年期限，那什么是五年期限呢，如果是交易房改房的房產(chǎn)證不滿五年能過(guò)戶嗎，轉(zhuǎn)讓需要哪些稅費(fèi)呢？

房改房證不滿五年能過(guò)戶嗎

改房即為已購(gòu)公有住房，是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無(wú)償劃撥得到的，沒(méi)有像商品房那樣交納土地使用費(fèi)。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國(guó)家，購(gòu)房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分。

房改房不滿五年的關(guān)于征收營(yíng)業(yè)稅在國(guó)稅總局的相關(guān)文件里面沒(méi)有提到，但在各地地稅部門的有關(guān)解釋中都不征營(yíng)業(yè)稅，房改房房產(chǎn)證過(guò)戶的個(gè)人所得稅需要賣方取得產(chǎn)權(quán)５年以上，并且是家庭生活一套用房并且提供房管局的證明才可申請(qǐng)免征。

那么作為買方購(gòu)買的房改房房產(chǎn)證不滿五年需要繳納的就只有契稅了，如果買方是首套房，　契稅可以按１％計(jì)征。　營(yíng)業(yè)稅：免個(gè)人所得稅：

１、賣方還有出房改房的其它住房：１０萬(wàn)＊１％（核定征收稅率）＝１０００．００元；

２、賣方系出售家庭生活僅一套用房：免　契稅：１０萬(wàn)＊適用稅率（１％至５％），各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，需要到當(dāng)?shù)氐囟惥謫?wèn)一下。

房改房轉(zhuǎn)讓需要哪些稅費(fèi)

由于房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以在購(gòu)房者自己居住出于有利于房改的考慮，國(guó)家并不對(duì)土地使用權(quán)相關(guān)租金提出要求，對(duì)居民有潛在的優(yōu)惠，這時(shí)的交易是不完全的市場(chǎng)交易。但當(dāng)居民出售房改房的住房時(shí)，情況就出現(xiàn)了變化，房改房的二手房買賣是按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行的，是完全的市場(chǎng)交易，市場(chǎng)價(jià)是包含了土地使用權(quán)的。需要繳納的稅費(fèi)如下：　

１、購(gòu)買超過(guò)５年、住房面積低于１４４平方　，１．５－２％契稅＋０．１％印花稅＋８０元登記服務(wù)費(fèi)＋６元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋２０元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)　

２、購(gòu)買超過(guò)５年、住房面積超過(guò)１４４平方　　３－４％契稅＋０．１％印花稅＋５．５％營(yíng)業(yè)稅（差額）＋８０元登記服務(wù)費(fèi)＋６元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋２０元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)　

３、購(gòu)買未滿兩年、住房面積低于１４４平方　２％契稅＋０．１％印花稅＋５．５％營(yíng)業(yè)稅＋８０元登記服務(wù)費(fèi)＋６元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋２０元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)　

４、購(gòu)買未滿兩年、住房面積超過(guò)１４４平方　４％契稅＋０．１％印花稅＋５．５％營(yíng)業(yè)稅＋８０元登記服務(wù)費(fèi)＋６元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋２０元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)

工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值２０萬(wàn)以下５０元，２０萬(wàn)－５０萬(wàn)之間１００元，５０萬(wàn)－１００萬(wàn)之間２００元，１００萬(wàn)以上３００元。

房屋交易的時(shí)候其房產(chǎn)證滿不滿五年是重要的，是在房改房的交易市場(chǎng)中更要多加留心，每個(gè)地區(qū)規(guī)定的房改房能不能過(guò)戶，需要繳納哪些稅費(fèi)都是不一樣的，甚至一些地方政府是有規(guī)定房產(chǎn)證不滿五年是不能過(guò)戶。