生活中二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。那么大家對(duì)于二手房房主交房后戶(hù)口一直未遷出該怎么辦？二手房房主交房后戶(hù)口一直未遷出如何維權(quán)？

二手房房主交房后戶(hù)口一直未遷出該怎么辦？

１、可以起訴對(duì)方違約，按照合同約定的違約金承擔(dān)方式要求對(duì)方支付違約金，并且限期將戶(hù)口遷出。房東是被告，要找到，可以要求代理人及中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

２、原房主戶(hù)口不遷出，新房主戶(hù)口無(wú)法遷入，應(yīng)盡快督促原房主將戶(hù)口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當(dāng)?shù)刈稍?xún)律師提起訴訟解決。

３、原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶(hù)口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶(hù)籍歸公安部門(mén)管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶(hù)口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。

４、如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對(duì)該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為就是合法有效的。從自己的問(wèn)題看，已經(jīng)與原房主辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

５、從我國(guó)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶(hù)籍管理的角度上講，公民的戶(hù)口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對(duì)方的戶(hù)口在自己的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在自己的房屋內(nèi)，他拒不將戶(hù)口遷出的行為侵犯了自己的房屋權(quán)。因此，自己在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。

二手房房主交房后戶(hù)口一直未遷出如何維權(quán)？

１、戶(hù)口遷出問(wèn)題。所以在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要通過(guò)中介向業(yè)主問(wèn)清楚有無(wú)占用戶(hù)口，如果有占用的話(huà)就一定要在簽合同之前協(xié)商好并注明到合同備注欄。

２、在發(fā)生該類(lèi)爭(zhēng)議時(shí)，建議買(mǎi)方積極和賣(mài)方協(xié)商，給予其必要的時(shí)間，以遷移房屋內(nèi)的戶(hù)口；同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過(guò)程中，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，防止賣(mài)方惡意違約。

３、直接在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣(mài)方拒不遷移戶(hù)口的賠償責(zé)任。針對(duì)戶(hù)口遷移問(wèn)題，買(mǎi)方可以預(yù)留部分房?jī)r(jià)款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款；如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金。

４、拒絕遷出，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任后可以依據(jù)其與上手簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的約定，向其上手追究違約責(zé)任。

５、如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

后提示大家，為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶(hù)口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。希望小編分享的二手房房主交房后戶(hù)口一直未遷出該怎么辦和二手房房主交房后戶(hù)口一直未遷出如何維權(quán)方面問(wèn)題對(duì)您有所幫助。