沒有房本賣房有幾種情況，如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭，這種情況可以賣房，也比較好處理，買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓。另一種情況是正在還房貸還沒有交房，這種情況下需要先將房貸還清才能賣房。另外還有一種情況是手上的房子是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房是沒有房本的。

沒有房本的房子

1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房。

2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤。

3、未取得規(guī)劃審批的樓盤。

4、私自變更規(guī)劃的樓盤。

5、私自改變土地用途的樓盤。

6、土地產(chǎn)權存在糾紛。

7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。

8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。

9、土地或房屋未解除抵押的。

10、開發(fā)商未交納相關稅費的。

11、土地、房屋被有關部門司法查封。

房產(chǎn)出售的條件

1、房屋產(chǎn)權：二手房出售的時候，房屋的產(chǎn)權關系要明確，而且相關的房屋產(chǎn)權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權關系要先確定，有產(chǎn)權共有人的要一起進行房產(chǎn)交易的，進行房產(chǎn)交易是不可以的。

2、房屋情況：房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權之后，房屋的產(chǎn)權所有人可以賣與他人。

3、房屋土地：房屋的是交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現(xiàn)買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。