二手房交易市場(chǎng)是出現(xiàn)交易糾紛多的地方，主要還是買(mǎi)二手房的購(gòu)房者了解的不多，容易上當(dāng)受騙，辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較復(fù)雜的，所以購(gòu)房者一定不要掉以輕心，其中有很多的細(xì)節(jié)需要注意，那么二手抗震安居房能正常過(guò)戶(hù)嗎，二手抗震安居房買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎？

二手抗震安居房能正常過(guò)戶(hù)嗎

１、二手抗震安居房是能夠正常過(guò)戶(hù)的，一旦抗震安居房過(guò)戶(hù)到你名下，那么有可能你不再符合安居房的申請(qǐng)條件，被安居房的管理單位發(fā)現(xiàn)時(shí)，可能收回安居房，沒(méi)發(fā)現(xiàn)就繼續(xù)居住。如果安居房已經(jīng)買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)，則不受任何影響。

２、由于抗震安居房過(guò)戶(hù)需要變更登記，因此應(yīng)一起到公證處辦理交易雙方的公證，再持公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明以及房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要的其他資料到該機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，并按要求繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

３、二手抗震安居房過(guò)戶(hù)時(shí)務(wù)必核實(shí)房屋的權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

４、除了這戲以外還要了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

二手抗震安居房買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎

二手抗震安居房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件才會(huì)具有法律效力：

１、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（１）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（２）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

３、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

以上就是關(guān)于二手抗震安居房是否能正常過(guò)戶(hù)以及二手抗震安居房買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力的介紹了，二手抗震安居房出賣(mài)人將原購(gòu)入的住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人，在這些條件下簽訂合同才能避免出現(xiàn)糾紛。