隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)越來越高，大部分人由于錢不夠就會(huì)選買二手房，二手房市場(chǎng)也是異常火爆，但是二手房觸及的問題較多買賣起來比擬復(fù)雜，那么二手房付首付的時(shí)分要留意什么問題呢？什么時(shí)分交首付適宜呢？本文小編就為您解答。

二手房首付怎樣交

１、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)需求帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后托付房款首付款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

２、雙方帶著（１）所述資料，到房管部門和稅務(wù)部門拜托的評(píng)價(jià)公司申請(qǐng)?jiān)u價(jià)；評(píng)價(jià)公司受理后按評(píng)價(jià)程序?qū)λ萃性u(píng)價(jià)房屋出具評(píng)價(jià)報(bào)告，交納評(píng)價(jià)費(fèi)。

３、雙方帶著（２）所述資料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)交納契稅，出具契稅單，交納契稅；申請(qǐng)交納（或減免）停業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，契合規(guī)則的出具征稅單（單）；

４、雙方帶著（３）項(xiàng)資料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

二手房首付注意事項(xiàng)

１、核實(shí)產(chǎn)權(quán)能否明晰：賣方必需是房屋的一切人，經(jīng)過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

２、核實(shí)房屋情況：在看房的時(shí)分從以下幾個(gè)方面動(dòng)手理解：　房屋建筑情況、房屋小區(qū)情況、房屋權(quán)益狀況。這些狀況的核實(shí)，有利于你控制好買賣的實(shí)踐本錢微風(fēng)險(xiǎn)。

３、明白買賣程序：二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需求留意：保存好買賣的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場(chǎng)才能夠過戶、在交房時(shí)要查看分明對(duì)方能否交納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

４、明白違約義務(wù)：和賣方要明白嚴(yán)厲的違約義務(wù)，是雙方誠(chéng)信實(shí)行二手房買賣合同的保證。理論中，小額的定金處分或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承當(dāng)違約方損失”，短少實(shí)踐效果。當(dāng)房?jī)r(jià)動(dòng)搖、資金缺乏、稅費(fèi)變革等狀況呈現(xiàn)時(shí)，一方拖延或回絕實(shí)行合同的情形時(shí)有發(fā)作。

后小編提示大家買二手房留意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓四周有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較風(fēng)險(xiǎn)的公共設(shè)備；假如樓是臨路、臨鐵道的，還要留意噪音問題；另外小區(qū)周圍都要看一下，是不是有渣滓站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。希望對(duì)大家有協(xié)助。