無(wú)論是一套現(xiàn)房還是一套二手房,交易的時(shí)候都是要繳納出一定的稅費(fèi)的,二手房交易需要哪些稅費(fèi)項(xiàng)目呢?這些稅費(fèi)又是如何統(tǒng)計(jì)計(jì)算的呢?為您整理出了如下相關(guān)信息:關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算項(xiàng)目種類以及計(jì)算的方式:

根據(jù)相關(guān)的文件的規(guī)定,證明土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,按下列標(biāo)準(zhǔn)收取:

標(biāo)的額五十萬(wàn)以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200元的,按200元收取;

五十萬(wàn)零一元至五百萬(wàn)元部分,收取 0.25%;五百萬(wàn)零一元元至一千萬(wàn)元部分,收取0.2%;

一千萬(wàn)零一元元至兩千萬(wàn)元部分,收取0.15%;兩千零一萬(wàn)元至五千萬(wàn)元部分,收取0.1%;

伍仟零壹萬(wàn)元至一億元部分,收取0.05%;一億零一元以上部分,收取 0.01%。

一、正常過(guò)戶

1、營(yíng)業(yè)稅:(稅率5.55% 賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

3、印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。  

4、契稅:

征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米

總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米  

7、登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。

二、贈(zèng)與過(guò)戶  

1、費(fèi)用:免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣  

2、所需材料:⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。 ⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

同時(shí)還要提醒一下:買(mǎi)賣(mài)雙方如果有一方式外籍人士,那么買(mǎi)賣(mài)合同就需要公證,公證費(fèi)用由產(chǎn)生的那方支付,一般是0.25%+250元

合同公證:合同價(jià)千分之三港、澳、臺(tái)、外籍人士。重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)持中國(guó)護(hù)照,但國(guó)內(nèi)無(wú)身份證,戶口本,也必須辦合同公證。

買(mǎi)賣(mài)二手房的公證費(fèi),不僅僅是對(duì)于普通民眾,更是對(duì)于外籍人士,港澳臺(tái)人士來(lái)說(shuō)的,因此,我們除了正常的二手房的買(mǎi)賣(mài)交易所需要繳納的費(fèi)用等等,我們還要注意到公證費(fèi)的問(wèn)題,希望上面的資料以及計(jì)算方法能夠幫助到你。