房屋按揭貸款的首付比例是多少?付首付時(shí)是否有什么規(guī)定?銀行是否能及時(shí)批下來(lái)貸款?相信這些都是計(jì)劃買(mǎi)房的人們所關(guān)心的問(wèn)題,如果你也想知道,可以繼續(xù)往下讀。

目前來(lái)看,貸款首付比例分為以下幾種情況:

一、在買(mǎi) 套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)為新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納可以為20%;

二、在買(mǎi)第二套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的低首付是60%;

三、在買(mǎi)第三套房的情況下,需要貸款的銀行會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

四、其他的情況為30%。

而前不久傳來(lái)的一些消息稱(chēng),首套房首付比例或?qū)⒄{(diào)回至3成。首先就是中國(guó)銀行率先取消20%的首付政策,而其他銀行會(huì)逐步跟進(jìn),貸款方式也將“認(rèn)房認(rèn)貸”貸款利率也可能會(huì)跟著上調(diào)。而如果到5月1日首套房首付比例真的調(diào)回至3成,那么已經(jīng)實(shí)施3個(gè)月的首套房得首付比例20%的政策也會(huì)成為歷史,首套房首付比例為20%的政策也會(huì)成為短命政策之一。

回想一下首套房首付比例下調(diào)至20%的政策,就在今年2月2日,也就是春節(jié)前,央行在官方網(wǎng)站發(fā)布的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,在的城市,可以將首套房貸款低首付比例原則上調(diào)整為25%,各地區(qū)可下浮5個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)上述通知,在不實(shí)施“限購(gòu)”政策的一些城市,居民家庭在 購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款是,原則上的低首付款比例為25%,各地區(qū)可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);而對(duì)擁有1套住房并且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為了改善居住條件而再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房得,低首付款比例調(diào)整為不低于30%。而對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”政策的一些城市,個(gè)人住房貸款的政策按照原規(guī)定執(zhí)行。

而在首付比例下調(diào)至20%之后,房?jī)r(jià)也隨之上調(diào),有些地區(qū)甚至出現(xiàn)了天價(jià) ,深圳地區(qū)2月份的房?jī)r(jià)同比上漲了57.8%。而在首套房首付比例下調(diào)至20%的政策之前,政府原是鼓勵(lì)農(nóng)村人進(jìn)城買(mǎi)房,來(lái)幫助城里人去化庫(kù)存,不曾想這一利好的政策會(huì)被投機(jī)客“竊取”,成為了“團(tuán)”的有利工具,而在政府發(fā)現(xiàn)這一方向不對(duì)時(shí),各城市都緊急制定了收縮性的政策。

以上就是一些關(guān)于貸款首付比例的一些內(nèi)容,希望能幫助到您。