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1、婚前購買且登記在一方名下：若房產是一方在婚前購買，并且登記在其個人名下，這種情況通常屬于一方的婚前個人財產，離婚時另一方無權要求分割。例如，一方在婚前獨自出資購買了一套房產，并登記在自己名下，婚后即便共同生活，此房產仍屬其個人財產。 2、婚后購買但明確僅歸一方所有：如果房產是婚后取得，但通過遺囑或贈與合同明確確定只歸一方所有，那么該房產屬于這一方的個人財產，離婚時不參與分割。比如，婚后一方父母出資購買房產并明確表示是贈與自己子女一方的，該房產即為受贈方的個人財產。 3、婚后共同還貸的情況：若房產雖是一方單獨所有，但在婚后有共同還貸部分及對應增值，對于共同還貸及增值部分，產權登記方需對另一方進行補償。計算方式一般是，共同還貸本息 ÷ 購房總價款（房價款 + 利息 + 其他費用）× 房屋當前市場價值 ×50%。 4、雙方有書面約定：若夫妻雙方對該單獨所有的房產有書面約定，如約定為夫妻共同財產或對其分割方式有明確規定，那么就應按照約定進行處理。 5、婚后用共同財產購買但登記在一方名下：即使房產登記為單獨所有，若其是婚后用夫妻共同財產購買，在離婚時一般會被認定為夫妻共同財產進行分割。雙方可先協商分割方式，如協商不成，法院通常會按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。可能會采取競價、評估后一方給予另一方補償等方式。

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