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房改房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房改房屬于已售公房，原房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或單位，職工根據(jù)自身需求，購買房屋的一部分產(chǎn)權(quán)。商品房是開發(fā)商出售的完整產(chǎn)權(quán)的房屋。 2. 交易過程：房改房在購買時只需要支付部分房價款，在交易過程中無需再支付土地出讓金。而購買商品房則需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定全額支付房價款。 3. 土地使用年限：房改房的土地使用年限一般為70年，與商品房相同。但在使用年限內(nèi)，房改房的房屋維修基金由政策規(guī)定，通常標(biāo)準(zhǔn)較低。而商品房的房屋維修基金通常由開發(fā)商按標(biāo)準(zhǔn)收取。 4. 價格組成：房改房的價格組成通常包括標(biāo)準(zhǔn)造價、工齡、職務(wù)（職稱）等優(yōu)惠，且不得上浮或下浮一定比例。而商品房的價格比較市場化，通常是由購房者和開發(fā)商自行協(xié)商確定。總體來說，房改房與商品房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易過程、土地使用年限和價格組成等方面存在差異。購房者可以根據(jù)自己的需求和實際情況進(jìn)行選擇。

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房改房與商品房有何區(qū)別

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