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買二手房等滿兩年過戶可以嗎

135****9206 | 回答1次 | 2025-06-30 22:16:02

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189****1696 2025-06-30 22:26:13
買二手房可協(xié)商滿兩年后再過戶,但存在風(fēng)險。根據(jù)現(xiàn)行政策,房產(chǎn)證滿兩年可免征增值稅,滿五年且為家庭唯一住房可免個人所得稅,因此部分購房者選擇延遲過戶以避稅。但期間房價波動可能導(dǎo)致賣方違約,或賣方因債務(wù)問題導(dǎo)致房產(chǎn)被查封,且政策變化可能影響交易成本。若雙方協(xié)商一致,可簽訂書面協(xié)議明確過戶時間、違約責(zé)任及補償條款,并建議辦理預(yù)告登記或抵押手續(xù)以保障權(quán)益,但需注意此類操作需符合當(dāng)?shù)卣?,并咨詢專業(yè)律師確保協(xié)議合法有效。

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