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婚前按揭購(gòu)房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分應(yīng)該歸誰(shuí)?

149****2083 | 回答1次 | 2020-08-22 17:57:50

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130****4139 2020-08-22 17:58:00
《婚姻法解釋(三)》第十條第二款規(guī)定：“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” 在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，結(jié)婚前一方貸款買房，結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。房產(chǎn)登記在男方名下，婚后夫妻共同還貸。如果若干年后一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產(chǎn)作為家里最值錢的部分可能增值。如果對(duì)此不予考慮，對(duì)婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割，則顯示公平。根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)，離婚時(shí)夫妻兩人先商量房子的歸屬，協(xié)商不成再由法院根據(jù)上述原則裁決。考慮房產(chǎn)增值利益，由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶一定的補(bǔ)償，是婚姻法解釋(三)的一大亮點(diǎn)，從一定程度上說(shuō)明老公老婆都是“房東”，更加公平。

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