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按揭貸款購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)?

177****2254 | 回答1次 | 2020-08-22 17:56:35

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185****6176 2020-08-22 17:56:51
《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” 離婚案件中，按揭房屋的分割是一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。對(duì)此，《婚姻法》解釋(三)第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。

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