房屋的房產(chǎn)證意味著什么?其形式是對(duì)于房屋所屬權(quán)的一種法律認(rèn)定。因此,房產(chǎn)證就顯得尤為重要了。但是,有很多沒有房產(chǎn)證的房屋資產(chǎn),它們是否可以用來被交易,又該如何進(jìn)行這項(xiàng)困難的交易,而交易中又會(huì)存在什么樣的風(fēng)險(xiǎn)?

首先,從國家的法律政策來講,沒有房產(chǎn)證的房屋是不允許交易的。從我國相關(guān)的規(guī)定層面考慮,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn),沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以辦理過戶的,國家法律不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

其次, 我們也盡量不要購買這類房子,沒有產(chǎn)權(quán)證,不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所以,簽署的協(xié)議也是被視為無效的。

第三, 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大。

目前存在很多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作,但這實(shí)際上對(duì)買方來說,存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的,但是這樣的公證書,委托方是可以單方面撤消,存在風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然,無論是哪兒的房子,對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證,賣給你房子,對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的,所以你在權(quán)衡利弊后,作出是否要買這個(gè)房子時(shí),一定要想清楚,以后會(huì)出什么樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應(yīng)當(dāng)把你所想到的,都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效,那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。因此,建議,如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑,不防買下來,但在買房子之前,一定要好好想想,以后會(huì)出什么問題,把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定,對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題,對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解,另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋,認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用,這樣不但會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害,也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生違法的行為。

房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同都視為無效合同,不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得一定的拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā),沒有辦法辦理房產(chǎn)證,那么購房者所購房屋有可能會(huì)被強(qiáng)制拆除或被拍賣

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。