預售商品房抵押貸款是否可以，很多人心里都有這個疑問，因為有產(chǎn)權(quán)的房屋是可以進行抵押貸款的，但是預售的房產(chǎn)可以嗎？抵押房產(chǎn)流程有哪些？這兩個問題在這則知識里面一起為大家解決，請看下面的知識。

預售商品房抵押貸款是否可以

１·預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由于沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔保人，因為房屋的產(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。

２·預售商品房對于銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。

３·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會先嚴厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。

４·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預購房屋的時候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒有預售許可證，不能辦理房屋過戶手續(xù)就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險辦法。

５·預售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發(fā)商都是一種考驗。

抵押房產(chǎn)流程有哪些

１·首先準備好需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預售商品房預告登記證明·購房合同等相關(guān)資料。

２·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關(guān)的資料以后，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以后，貸款人就可以領(lǐng)到貸款了。

３·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產(chǎn)抵押時的登記費用，一般是６０元打底，根據(jù)房屋的類型決定收費的標準；辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)費是貸款額度的０．０８％．

預售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那么我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產(chǎn)流程其實比較簡單，就是要求比較嚴一些。