我們應(yīng)該都知道，合同一旦被認(rèn)定為無效，這筆交易也就相當(dāng)于泡湯了，那么什么情況下合同無效呢？要是無效合同已經(jīng)被履行了，該怎么辦呢？一起來看看吧。

一、 什么情況下合同會(huì)無效？

1、買賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的合同無效

根據(jù)《合同法》規(guī)定，出售人應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的房屋擁有絕對(duì)的、無任何瑕疵的權(quán)，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對(duì)權(quán)，其簽訂的房屋買賣合同自然無效。

2、合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違反規(guī)定的合同無效

從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而訂立的合同，或者法律規(guī)定必須經(jīng)過審批才能生效卻未經(jīng)審批程序的合同等，這都屬于不符合法律法規(guī)的合同，履行這樣的合同會(huì)損害社會(huì)公共利益，因此會(huì)被認(rèn)定為無效。

3、當(dāng)事人沒有合法資格的合同無效

如果無行為能力人或限制行為能力的自然人在未經(jīng)其法定代理人同意的情況下訂立的合同；未獲得追認(rèn)的無權(quán)代理合同；沒有法人資格卻以法人名義訂立的合同等，皆會(huì)被認(rèn)定為無效。

4、當(dāng)事人意思表示不真實(shí)并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益的合同無效

按照規(guī)定，違背當(dāng)事人一方真實(shí)意愿的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同，會(huì)被認(rèn)定為無效。而且，當(dāng)事人進(jìn)行虛假意思表示的合同，包括當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同，偽裝的合同（以合法形式掩蓋非法目的），也是無效的。

二、要是無效合同已經(jīng)被履行了該怎么辦？

無效合同經(jīng)主張無效或訴請(qǐng)法院確認(rèn)無效之后，根據(jù)我國(guó)《民法通則》第六十一條及《合同法》第五十八條、第五十九條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任類型主要有以下三種：

1、返還財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人因無效合同而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。

2、賠償損失。有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的實(shí)際損失，雙方皆有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、收歸國(guó)有或返還集體、第三人。

也就是說，合同一旦被確認(rèn)無效，雙方當(dāng)事人則需要依照無效合同將從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方，使財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到訂立合同之前的原始狀態(tài)。