我們經常會在進行租房的時候覺得房客是處在一種劣勢,感覺是應該被保護的一類,但是往往在生活中房東也有很多無奈,是在進行租房的時候房客不交房租跑了怎么辦?房東出租房應該注意什么?怎么才能更好的避免這樣的事情的產生呢?

第一、如果當初房客租房時沒有簽書面合同,那么法律上這種情況可視為不定期租賃,你可以隨時解除合同,但你解除合同應當在合理期限之前通知房客;房客如果賴著不走,那只有通過打官司解決問題了,你沒打過官司沒關系,可以委托一個律師去為你辦這事,這種小官司也花不了多少錢;如果你想更保險些贏下官司,下次向他討房租時你可買個錄音機,把他拒交房租的情況錄下來,這樣就更有把握打贏官司了。

第二、房東出租房屋應注意事項:為了很好的避免這種情況的產生我們應該在房客進行租房的時候交一些押金,這樣才能更好的保護好房東的利益,一般都是押一付三或者押二付三例如上海租房一般起租至少半年,正常都是一年,月租金5000元以下的房子,一般付三個月房租和一個月租金作為押金,就是所謂的付三押一。有的房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的,要付一個月房租和二個月租金作為押金,所謂的付一押二。押金到租期滿,可以退回給租客。

第三、現(xiàn)在全國各地,有很多人包租了房子,然后再一間間分租出去,這樣就要注意,包租老板的相關身份證件,或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等,看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期,包租人提供必要的擔保及合法證明。

第四、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內容:房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔,如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用,在房客付費后,房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。

以上就是關于房客不交房租跑了怎么辦和房東出租房屋應注意事項,在這里小編提醒您如果擔心房客跑了,要經常和房客保持聯(lián)系,可間隔一段時間到租賃房屋內看看,以了解房屋的居住情況,也可對房屋內設施的使用有所了解,希望上面的介紹對您有所幫助。