兩限房就是指既限制了房屋價(jià)格,又限制了房屋面積的住房,我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬于商品房的,是不受限制的。北京市規(guī)定取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的限價(jià)房,兩限房可以上市交易,政府在同等條件下優(yōu)先回購(gòu)。兩限房上市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是什么??jī)上薹可鲜械?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指稅收和費(fèi)用稅收,稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要,依據(jù)其社會(huì)職能,按照法律規(guī)定,強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品分配的一種形式。稅費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù),按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。">稅費(fèi)是多少?
兩限房上市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、兩限房和經(jīng)適房一樣,北京兩限房也要求購(gòu)房者5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,回購(gòu)住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。
2、5年后若購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房,應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和北京限價(jià)商品住房差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。該比例并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%繳納土地收益金,可以取得普通商品住房產(chǎn)權(quán)。
3、限價(jià)房這種“限房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
4、政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
兩限房上市的稅費(fèi)是多少?
根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》,對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿5年后,可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房,并按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款,交納比例為35%。
1、契稅:金額是房?jī)r(jià)的1.5%,交易鑒證時(shí)交一半,即房?jī)r(jià)的0.75%,入住后辦理房產(chǎn)證時(shí)交另一半費(fèi)用。
2、印花稅:金額為房?jī)r(jià)的0.03%,在交易鑒證時(shí)交納。
3、交易管理費(fèi):一般是每平方米3元,也在交易鑒證時(shí)交納。
4、房產(chǎn)證工本費(fèi):5元到20元不等,如果產(chǎn)權(quán)人不只一位,則副本需另外收費(fèi),每本5元。
5、此外還有權(quán)屬登記費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用,合起來(lái)一般是500元到800元之間。
限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)府定價(jià),定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的高價(jià)。
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