普通住宅:滿五年且是唯一住房,無(wú)需交任何稅費(fèi);滿五年且不是唯一住房,須交個(gè)人所得稅1%;如果未滿五年,無(wú)論是不是唯一住房,都應(yīng)交5.65%營(yíng)業(yè)稅與1%個(gè)人所得稅。
非普通住宅:滿五年且是唯一住房,得交營(yíng)業(yè)稅5.65%,無(wú)個(gè)人所得稅;滿五年且不是唯一住房,除了營(yíng)業(yè)稅5.65%外,還有2%個(gè)人所得稅;當(dāng)然,不滿五年,不管是不是唯一住房,都得交營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。
1、議價(jià)。
出售房子時(shí),買房一定會(huì)向賣方殺價(jià)。房子的價(jià)錢不像一般商品能夠計(jì)算出成本,價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場(chǎng)的成交行情,所以需要提前預(yù)留殺價(jià)空間。
2、付訂金。
如果雙方確定交易,買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢,是具有契約效力的。賣方收下訂金后,如果買方反悔,賣方有權(quán)沒(méi)收訂金,如果賣方反饋,必須加倍退還。
3、簽約。
下定金之后一星期左右,買方需要準(zhǔn)備:印章;身份證;定金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并支付簽約款。
4、用印。(簽約后7-10天)
買方需要先到戶政事務(wù)部門申請(qǐng)印鑒證明,作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有:戶口本復(fù)印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款。付款后賣方就會(huì)將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。
5、完稅。(簽約后30日內(nèi))
買方需在簽約后30日內(nèi)繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括:契稅;印花稅。在繳納稅費(fèi)是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅、地價(jià)稅,確定付清稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶,并第三次付款。
6、過(guò)戶。(簽約后30日內(nèi))
本階段需要證件有:買賣契約書正副本;身份證;稅單;契稅單;房產(chǎn)證。
7、付尾款。(過(guò)后10-15天內(nèi))
后階段將剩余的放款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來(lái)支付尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶,完成過(guò)戶、交房手續(xù)。
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