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房改房如何補(bǔ)交土地出讓金

132****5824 | 回答1次 | 2023-12-24 18:10:01

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139****6217 2023-12-24 18:25:02
“房改房”轉(zhuǎn)化過程前后兩次上市交易均需要繳納土地出讓金，也就是所謂的土拍。 對于房改房而言，其土地是劃撥土地，沒有繳納土地出讓金，所以在房改售賣時，需要補(bǔ)交土地出讓金，這個費用標(biāo)準(zhǔn)由土地管理部門核定。
131****7308 2023-12-24 18:20:41
1、有一些城市選用以房屋分?jǐn)偼恋孛娣e及路面價格測算出讓金的方式，這種方式首先從房屋與土地資源分散化階段延用而成，根據(jù)房屋總建筑面積換算分?jǐn)偼恋孛娣e，融合房屋地理位置的相匹配基價體系里路面價格測算出讓金。公式計算一般為：出讓金=房屋分?jǐn)偼恋孛娣e× 路面價格×10%。 2、有一些城市選用按房屋總建筑面積及樓盤價格測算出讓金的方式，在推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不會再延用分?jǐn)偼恋孛娣e的方式表明房屋，反而是土地一同每一個方式表明其土地權(quán)利，針對土地資源出讓金測算方式早已調(diào)整至房屋總建筑面積。公式計算一般為：出讓金=房屋總建筑面積總面積×樓板價格×10%。 3、有一些城市選用按房屋成交價的固定比例測算出讓金的方式，為了能反映房屋價格和土地價值中間相關(guān)性，公式計算一般為：出讓金=房屋成交價×1%。 4、有一些城市選用授權(quán)委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定房屋的劃撥土地意義的方式，依據(jù)評價結(jié)果核準(zhǔn)需繳納的土地資源出讓金。
132****7030 2023-12-24 18:20:20
在一些城市，出讓金是用房屋共享土地面積和地面單價來計算的。這種方法主要是在房屋和土地分散期間使用的，土地面積是通過房屋建筑面積的轉(zhuǎn)換來分?jǐn)偟模鲎尳鹗歉鶕?jù)房屋所在位置對應(yīng)的基準(zhǔn)價系統(tǒng)中的地面單價來計算的。公式一般為:出讓金=房屋建筑面積×樓面單價×10%。
189****5841 2023-12-24 18:18:41
1、有些城市采用以房屋分?jǐn)偼恋孛娣e及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分?jǐn)偼恋孛娣e，結(jié)合房屋所在位置的對應(yīng)基準(zhǔn)價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分?jǐn)偼恋孛娣e× 地面單價×10%。 2、有些城市采用按房屋建筑面積及樓面價計算出讓金的方式，在實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不再沿用分?jǐn)偼恋孛娣e的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地權(quán)利，對于土地出讓金計算方式已經(jīng)調(diào)整為房屋建筑面積。公式一般為：出讓金=房屋建筑面積面積×樓面單價×10%。 3、有些城市采用按房屋成交價格的固定比例計算出讓金的方式，為了體現(xiàn)房屋價格與土地價值之間的相關(guān)性，公式一般為：出讓金=房屋成交價格×1%。 4、有些城市采用委托評估機(jī)構(gòu)評估房屋的劃撥土地價值的方式，根據(jù)評估結(jié)果核定需交納的土地出讓金。
138****5062 2023-12-24 18:18:17
1、部分城市采用房屋分?jǐn)偼恋孛娣e和地面單價計算轉(zhuǎn)讓金的方式，主要從房屋和土地分散期使用，通過房屋建筑面積轉(zhuǎn)換分?jǐn)偼恋孛娣e，結(jié)合房屋所在地相應(yīng)基準(zhǔn)價格體系中的地面單價計算轉(zhuǎn)讓金。公式一般為：轉(zhuǎn)讓金=房屋分?jǐn)偼恋孛娣e× 地面單價×10%。 2、一些城市根據(jù)房屋建筑面積和樓面價格計算出讓金。房地產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，房屋不再以分?jǐn)偼恋孛娣e的方式表示，而是以共同所有的方式表示土地權(quán)利。土地出讓金的計算方法已調(diào)整為房屋建筑面積。公式一般為：轉(zhuǎn)讓金=房屋建筑面積×樓面單價×10%。 3、一些城市根據(jù)房屋交易價格的固定比例計算轉(zhuǎn)讓金。為了反映房價與土地價值的相關(guān)性，公式一般為：轉(zhuǎn)讓金=房屋交易價格×1%。 4、部分城市根據(jù)評估結(jié)果，委托評估機(jī)構(gòu)評估房屋劃撥的土地價值，核定需要支付的土地出讓金。
185****8323 2023-12-24 18:16:10
1、有些城市采用以房屋分?jǐn)偼恋孛娣e及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分?jǐn)偼恋孛娣e，結(jié)合房屋所在位置的對應(yīng)基準(zhǔn)價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分?jǐn)偼恋孛娣e× 地面單價×10%。 2、有些城市采用按房屋建筑面積及樓面價計算出讓金的方式，在實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不再沿用分?jǐn)偼恋孛娣e的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地權(quán)利，對于土地出讓金計算方式已經(jīng)調(diào)整為房屋建筑面積。公式一般為：出讓金=房屋建筑面積面積×樓面單價×10%。 3、有些城市采用按房屋成交價格的固定比例計算出讓金的方式，為了體現(xiàn)房屋價格與土地價值之間的相關(guān)性，公式一般為：出讓金=房屋成交價格×1%。 4、有些城市采用委托評估機(jī)構(gòu)評估房屋的劃撥土地價值的方式，根據(jù)評估結(jié)果核定需交納的土地出讓金。

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