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房改房是出讓還是劃撥

131****1688 | 回答1次 | 2023-12-29 15:52:01

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199****6125 2023-12-29 15:55:57
房改房的土地取得方式既有出讓也有劃撥。具體土地取得方式由房屋的具體情況決定，例如危改、統建等項目。其中，個人在私房改造以前購買的房屋，土地按原產權關系屬于劃撥土地。而個人購買公有住房、集資建造的住房以及享受政府優惠政策的住房，其土地按劃撥方式辦理。也就是說，房改房中部分是劃撥土地，部分是出讓土地。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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