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房改房過戶后還是劃撥

137****4978 | 回答1次 | 2024-01-18 07:10:00

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135****2847 2024-01-18 07:17:55
房改房過戶后土地使用權類型還是劃撥。這是因為在進行房改房交易時，需要先補辦土地出讓手續，將土地變為出讓性質，才可以正常過戶。所以，房改房過戶后雖然房產已經變更，但是土地使用權仍然需要補辦土地出讓后才能真正變更。如果土地性質沒有補辦手續，就不是出讓地，不可以買賣，即使購買了也無法辦理土地使用證。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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