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出讓房改房是商品房嗎

189****8811 | 回答1次 | 2024-06-07 13:22:00

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138****1766 2024-06-07 13:31:58
出讓房改房不是商品房。商品房是通過市場購買而來，產權歸個人或企業，有完全的產權，可以自由交易，變更房屋所有人。而房改房是屬于國家職工的房屋，是按照成本價、標準價或者其他方式購買的公有住房，產權歸個人或單位所有，原單位有繼續擁有產權的權利。不過現在房改房可以通過市場方式出售，只要取得合法產權證，就可以進入市場交易。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
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