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房改房是什么意思？房改房有土地證嗎

189****8705 | 回答4次 | 2024-09-02 16:58:00

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149****6699 2024-09-02 17:14:35
住房改革是指城市住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城市住房從單位分配向市場經(jīng)濟(jì)過渡的一種形式。住房改革通常是指通過住房改革政策出售給個(gè)人的公共住房，最初由單位或政府所有，然后通過住房改革政策轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人所有。住房改革的購買價(jià)格通常低于市場價(jià)格，但買方需要遵守相關(guān)的住房改革政策和規(guī)定。 關(guān)于土地證的問題，房改房一般沒有土地證。這是因?yàn)樵诜扛牡某跏歼^程中，房改可能不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。但是，如有必要，房改房可以補(bǔ)辦土地證，這通常是一種常規(guī)操作，也是房改房轉(zhuǎn)讓的必要過程。補(bǔ)發(fā)土地證的過程要求原產(chǎn)權(quán)單位持原土地證、公房銷售文件、房改名單到土地局辦理分割登記，然后按分割單位領(lǐng)取土地分割登記證。另外，如果分配的房子是商品房，那么最新的產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地證合并在一本書上。
145****2173 2024-09-02 17:08:03
?房改房?是指城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，它是我國城鎮(zhèn)住房由單位分配向市場經(jīng)濟(jì)過渡的一種形式。房改房通常是指通過房改政策出售給個(gè)人的公有住房，這些房屋原先是由單位或政府所有，后來通過房改政策轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人所有。房改房的購買價(jià)格通常低于市場價(jià)，但購買者需要遵守相關(guān)的房改政策和規(guī)定。 關(guān)于?土地證?的問題，房改房一般是沒有土地證的。這是因?yàn)榉扛姆吭诔跏嫉姆扛倪^程中，可能并未涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。然而，如果有必要，房改房可以補(bǔ)辦土地證，這通常是一個(gè)常規(guī)操作，也是房改房出讓的必須流程。補(bǔ)辦土地證的過程需要原產(chǎn)權(quán)單位持原土地證、公房出售文件和房改名單到土地局辦理分割登記，然后按分割單元領(lǐng)取土地分割登記證。此外，如果分到的房子是商品房，那么最新的產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地證合并在一個(gè)本上了。
156****5314 2024-09-02 17:05:00
房改售房就是指城鎮(zhèn)住房改革時(shí)代的產(chǎn)物，它是我國城鎮(zhèn)住宅由所在單位分派向市場經(jīng)濟(jì)體制銜接的一種形式。房改售房一般是指根據(jù)房改政策賣給個(gè)人公有住宅，這種房子原來是由企業(yè)或政府部門全部，后來通過房改政策轉(zhuǎn)變成個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房改售房的成交價(jià)格一般超低價(jià)，但消費(fèi)者需要遵守有關(guān)的房改政策和規(guī)定。 有關(guān)土地使用證問題，房改售房一般是沒有土地證的。主要是因?yàn)榉扛氖鄯吭诔跏嫉姆扛霓k環(huán)節(jié)中，很有可能并沒有牽涉到土地使用權(quán)的遷移。但是，如果有必要，房改售房能夠補(bǔ)領(lǐng)土地使用證，這通常是一個(gè)正常操作，都是房改售房出讓的務(wù)必步驟。補(bǔ)領(lǐng)土地使用證的一個(gè)過程必須原產(chǎn)權(quán)單位持原土地使用證、公有住房售賣文件或房改辦名冊到土地局申請辦理分割備案，然后按照分割模塊領(lǐng)到土地資源分割登記證書。除此之外，假如分到的房子是商住樓，那樣最新房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證合拼在一個(gè)本上。
182****9156 2024-09-02 17:02:18
房改是指城市住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城市住房從單位分配向市場經(jīng)濟(jì)過渡的一種形式。房屋改造的購買價(jià)格通常低于市場價(jià)格，但買方需要遵守相關(guān)的房屋改造政策和規(guī)定。關(guān)于土地證，房屋改造一般沒有土地證。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評估費(fèi)：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
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7 項(xiàng)目位于中新知識城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
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