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房改房政策

189****9073 | 回答4次 | 2024-09-24 20:10:00

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136****6030 2024-09-24 20:26:16
房改房政策之產權年限《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《民法典》相關部分進行補充。房改房政策之過戶房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
149****3872 2024-09-24 20:24:11
房改房政策之房屋產權年限《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期內屆滿的，全自動續期。普通住宅建設用地使用權期內屆滿之后的續期，依照法律規定申請辦理。該土地上的房子及其它不動產的所屬，有約定的，依照約定；并沒有約定或是約定不明的，根據法律、法規的規定申請辦理。住房建設用地使用權期內屆滿，全自動續期，這也使得住房小區業主覺得放心。全自動續期克服了土地使用權證和房屋產權在時限里的矛盾難題，規避了二手房購買用戶對土地使用權證期限的負擔，將促進二手房的運轉，有助于提高房屋和土地利用率。盡管《民法典》沒有提及續期之后的費用以及有關問題，對商業和整體土地怎樣處理，能不能全自動續期都沒有明確的規定，但是，伴隨著后面相關的法律法規健全，配套設施法律法規、政策法規將會對《民法典》相關部分進行調整。房改房政策之產權過戶房改售房必須交納土地出讓，計算公式：當初成本價×總建筑面積×1%/。北京城區現階段的房改售房成本價為1560元/平方米(一部分郊區縣有一定的下幅)，換句話說，成本價房改售房的土地出讓實際上是15.60元/工程建筑平方米；房改售房上市售賣而且交納土地出讓以后，其產權性質即相當于商品房產權了。房改售房的個人所得稅計算方法和商住樓同樣，僅僅開始計算這個時間，房改售房要以該房屋當時房改辦時，交納房改辦合同款(購房的錢)的實際交付時間是在開始計算，還需提供那時的交款憑據作為計算根據，此外，在依照“(具體成交價-原成交價格-相關費用)×20%”的標準計算時，房改售房原成交價格不以房改辦時需交納的款項為計算根據，反而是統一核算為4000元/平方米。
130****5104 2024-09-24 20:16:44
《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上房屋和其他房地產的所有權有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者協議不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期滿，自動續期，讓住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權與房屋所有權的沖突，消除了二手房購房者對土地使用權年限的擔憂，促進了二手房的流通，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提到續期后的費用和相關問題，也沒有關于如何處理商業和綜合建設用地以及是否可以自動續期的具體規定。但是，隨著后續法律法規的完善，配套法律法規將補充《民法典》的相關部分。房改政策過戶需繳納土地出讓金，計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。目前，北京市區房改房成本價為1560元/平方米（部分郊區縣有所下降），即房改房成本價的土地出讓金實際上為15.60元/平方米；房改房上市出售并繳納土地出讓金后，其產權性質等同于商品房產權。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，但在計算時間上，房改房是以房改房價（購房款）的實際交付時間計算的，需要提供當時的支付憑證作為計算依據。此外，根據“（實際交易價格-原購買價格-合理費用）×按20%的標準計算，房改房的原購買價格不以房改時支付的款項為依據，但統一核定為4000元/平方米。
137****2294 2024-09-24 20:16:16
《民法典》第三百五十九條規定，住房改造政策產權期限屆滿的，自動續期。住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期，讓住宅業主感到安心。住房改造政策中的過戶住房改造需要繳納土地出讓金，計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。

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