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房改房能買嗎？有什么弊端

130****7835 | 回答3次 | 2021-07-15 08:05:57

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185****3961 2021-07-16 19:30:24
房改房能買，可是要考慮到下列風(fēng)險(xiǎn)性： 1、產(chǎn)權(quán) 要確定產(chǎn)權(quán)的屋主是不是與賣房子人是不是為同一人，最好是到房管所單位查看其產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)有效。一定要確定原企業(yè)是不是愿意轉(zhuǎn)讓，由于絕大多數(shù)公有住房開展房改辦時(shí)原企業(yè)都保存優(yōu)先選擇認(rèn)購(gòu)權(quán)，并掌握是不是早已按出廠價(jià)補(bǔ)充平攤花費(fèi)。 2、備案的房屋總面積及應(yīng)用限期 房產(chǎn)證中包含了總建筑面積、使用的面積和室內(nèi)具體總面積，而沒(méi)動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)出了總建筑面積、房型、土地資源應(yīng)用限期、及其是不是已補(bǔ)平攤。此外，土地出讓也是公有住房務(wù)必交貨的一項(xiàng)有關(guān)花費(fèi)，它是由原小區(qū)業(yè)主付款的。 3、房子價(jià)格 根據(jù)對(duì)銷售市場(chǎng)上房屋進(jìn)行交易信息內(nèi)容不斷較為來(lái)分辨該房屋的使用價(jià)值，還需要多注意新聞媒體信息內(nèi)容、宣傳廣告，與自身所意屬的房屋開展較為。還可以授權(quán)委托誠(chéng)實(shí)守信中介或評(píng)定公司對(duì)房屋開展評(píng)定，達(dá)到雙方都覺(jué)得有效的房子價(jià)格。 4、房屋情況與周圍環(huán)境 需掌握該公有住房是不是托欠物業(yè)管理費(fèi)用及水電工程液化氣等花費(fèi)，或是房屋是不是質(zhì)押給金融機(jī)構(gòu)，可向管理辦或就近原則的住戶掌握狀況。服務(wù)設(shè)施當(dāng)場(chǎng)應(yīng)用以確定是不是有毀壞，觀查戶內(nèi)外電纜線是不是有脆化狀況，“三表”是不是出戶，網(wǎng)絡(luò)線的接入狀況，小區(qū)園林綠化保安人員狀況及其高層電梯品質(zhì)等。 5、買賣過(guò)戶手續(xù) 申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)是房屋交易的最終階段，謹(jǐn)記不必隨便先交費(fèi)再過(guò)戶或是先過(guò)戶再交費(fèi)。支付和交房的時(shí)間也是一個(gè)很重要的難題，提議交易雙方能夠考慮到將房款放到雙方都可以信賴的企業(yè)（若有用戶評(píng)價(jià)的中介）委托存放，等過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行后，再將相對(duì)應(yīng)房款交還賣家。 要留意的是，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)報(bào)經(jīng)房屋土地規(guī)劃單位申請(qǐng)辦理結(jié)束才算進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)代理行、刑事辯護(hù)律師、公正的確保或口頭協(xié)議都算不上順利完成的交易方式。
132****8513 2021-07-16 09:40:29
房改房可以購(gòu)買，但有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、所有權(quán) 所有權(quán)的住宅所有者是否與住宅銷售者相同，最好向住宅管理部門詢問(wèn)生育票的真實(shí)性。必須確認(rèn)原公司是否同意轉(zhuǎn)讓。大部分公營(yíng)住宅改建時(shí)，原公司保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，知道是否按成本補(bǔ)充了分配費(fèi)用。 2、注冊(cè)的住宅面積和使用期限 不動(dòng)產(chǎn)證明書包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，不動(dòng)產(chǎn)票明確記載了建筑面積、戶型、土地使用期限以及是否重新分配。另外，土地轉(zhuǎn)讓金也是住宅改建必須支付的相關(guān)費(fèi)用，由原業(yè)主支付。 3、房?jī)r(jià) 通過(guò)反復(fù)比較市場(chǎng)房屋買賣交易信息，判斷該房屋的價(jià)值，注意媒體信息、廣告宣傳，比較自己喜歡的房屋。也可以委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估辦公室對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，達(dá)到雙方認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)。 4、房屋背景與周邊環(huán)境 需了解該房改房是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)及水電煤氣等費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。輔助設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)使用，確認(rèn)是否損壞，觀察室內(nèi)外電線是否老化，三表是否離開家，電話線的連接狀況，住宅區(qū)綠化警衛(wèi)狀況，住宅電梯的質(zhì)量等。 5、交易戶口手續(xù) 戶口手續(xù)是房屋買賣的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，請(qǐng)記住不要輕易付錢再交戶口或者先交戶口。支付和交付大樓的時(shí)間也是重要的問(wèn)題，建議買賣雙方可以考慮將房?jī)r(jià)放在雙方可靠的公司(如有聲譽(yù)的中介公司)保管，戶籍手續(xù)完成后，將相應(yīng)的房?jī)r(jià)返還給賣方。 應(yīng)注意的是，所有權(quán)的過(guò)戶必須在住宅土地管理部門完成后才能完成過(guò)戶手續(xù)。代理行、律師、公證的保證或口頭協(xié)議不是完成的交易過(guò)程。
156****2938 2021-07-16 08:40:21
房改房能買，但是要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、產(chǎn)權(quán) 要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是否為同一人，最好到房管部門查詢其產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 2、登記的房屋面積及使用期限 房產(chǎn)證中包括了建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明了建筑面積、戶型、土地使用期限、以及是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。 3、房?jī)r(jià) 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較來(lái)判斷該房屋的價(jià)值，還要多留意媒體信息、廣告宣傳，與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。也可以委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，達(dá)成雙方都認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)。 4、房屋背景與周邊環(huán)境 需了解該房改房是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)及水電煤氣等費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。配套設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。 5、交易過(guò)戶手續(xù) 辦理過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)，切記不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。付款和交樓的時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。 要注意的是，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成的交易過(guò)程。

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6 周邊直線1km內(nèi)有6個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 當(dāng)前，萬(wàn)福大都匯價(jià)格為5000.00元/平方米（參考均價(jià)：5000元/㎡）。
8 周邊直線1km內(nèi)有10個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，恒創(chuàng)華耀價(jià)格為6600.00元/平方米。
10 周邊直線1km內(nèi)有23個(gè)公交站，距離最近的希望大道站僅有123m，周邊公共交通極為便捷。
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