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二套房改房可以交易嗎

132****2305 | 回答1次 | 2024-10-19 05:04:00

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133****6973 2024-10-19 05:07:52
二套房改房只要符合當地城市的交易標準，就可以交易。 二套房改房屬于已購公房的一種，是職工通過購買公有住房或集資合作建房等途徑獲得的產權住房。某些一線城市對二套房的認定標準較嚴格，房產核定年限以房改房已取得房產證所計算的時間為準，若無房改房政策，則以購房合同簽訂時間作為認定標準。因此，二套房改房的交易應當依據地方政府出臺的細則政策進行辦理。 值得注意的是，購買二套房改房，需要按照政策要求繳納相應的稅費。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
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