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房改房是什么意思?房改房過戶流程怎么走?

137****7416 | 回答3次 | 2021-11-04 10:08:45

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145****7776 2021-11-04 22:50:32
公有住房又可以稱為已購公房，就是指享有我國房改辦政策優(yōu)惠的住房。即住戶將現(xiàn)居公有住房以基準(zhǔn)價或出廠價扣減換算后（舊住房還需要扣減房屋換算）選購的公有住房。 公有住房房產(chǎn)過戶流程： (一)賣方給予合理合法的有效證件。買賣雙方創(chuàng)建信息溝通渠道，買家掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，規(guī)定賣方給予合理合法的有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書，身份證證件以及它有效證件。 (二)簽署房屋買賣協(xié)議。如賣方給予的房屋合理合法，能夠發(fā)售買賣，買家需要繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買賣的必經(jīng)之路程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議(或稱房屋交易合同)。買賣雙方根據(jù)商議，對房屋位于部位，產(chǎn)權(quán)情況及購買價錢，房屋交貨時間，房屋交貨，產(chǎn)權(quán)申請辦理等達(dá)成一致建議后，彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。 (三)向主管機構(gòu)提出申請。買賣雙方一同向房產(chǎn)交易管理方法單位提出申請，接受審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理單位提出申請辦理手續(xù)后，管理方法單位要檢查相關(guān)有效證件，核查產(chǎn)權(quán)，對合乎主板上市條件的房屋準(zhǔn)許申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)又未獲得別的產(chǎn)權(quán)共人書面形式允許的狀況回絕申請辦理，嚴(yán)禁發(fā)售買賣。 (四)立契房產(chǎn)交易管理方法單位依據(jù)買賣房屋的產(chǎn)權(quán)情況和選購目標(biāo)，按買賣單位事前制定的審核管理權(quán)限逐步申請審批許可后，買賣彼此才可以申請辦理立契辦理手續(xù)。 (五)交納稅金。必須交所需繳納如下所示花費：個人所得稅為評定價錢的2%，這一部分由賣方擔(dān)負(fù);3%的房產(chǎn)契稅，0.5%的合同印花稅，也有房屋擔(dān)保費，公平費，評估費等，這種花費由當(dāng)事人商議擔(dān)負(fù)。
149****7992 2021-11-04 22:50:32
公有住房又可以稱為已購公房，就是指享有我國房改辦政策優(yōu)惠的住房。即住戶將現(xiàn)居公有住房以基準(zhǔn)價或出廠價扣減換算后（舊住房還需要扣減房屋換算）選購的公有住房。 公有住房房產(chǎn)過戶流程： (一)賣方給予合理合法的有效證件。買賣雙方創(chuàng)建信息溝通渠道，買家掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，規(guī)定賣方給予合理合法的有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書，身份證證件以及它有效證件。 (二)簽署房屋買賣協(xié)議。如賣方給予的房屋合理合法，能夠發(fā)售買賣，買家需要繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買賣的必經(jīng)之路程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議(或稱房屋交易合同)。買賣雙方根據(jù)商議，對房屋位于部位，產(chǎn)權(quán)情況及購買價錢，房屋交貨時間，房屋交貨，產(chǎn)權(quán)申請辦理等達(dá)成一致建議后，彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。 (三)向主管機構(gòu)提出申請。買賣雙方一同向房產(chǎn)交易管理方法單位提出申請，接受審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理單位提出申請辦理手續(xù)后，管理方法單位要檢查相關(guān)有效證件，核查產(chǎn)權(quán)，對合乎主板上市條件的房屋準(zhǔn)許申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)又未獲得別的產(chǎn)權(quán)共人書面形式允許的狀況回絕申請辦理，嚴(yán)禁發(fā)售買賣。 (四)立契房產(chǎn)交易管理方法單位依據(jù)買賣房屋的產(chǎn)權(quán)情況和選購目標(biāo)，按買賣單位事前制定的審核管理權(quán)限逐步申請審批許可后，買賣彼此才可以申請辦理立契辦理手續(xù)。 (五)交納稅金。必須交所需繳納如下所示花費：個人所得稅為評定價錢的2%，這一部分由賣方擔(dān)負(fù);3%的房產(chǎn)契稅，0.5%的合同印花稅，也有房屋擔(dān)保費，公平費，評估費等，這種花費由當(dāng)事人商議擔(dān)負(fù)。
130****8802 2021-11-04 14:03:12
房改也可以稱為已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的房屋。也就是說，居民以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除現(xiàn)有公房(舊房也要扣除房屋折算)后購買的公房。 房改過戶流程： (一)賣方提供合法證件。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。 (二)簽訂房屋買賣合同。如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必要程序)，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方通過協(xié)商，就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況交易價格、房屋交付時間、房屋交付和產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成一致后，雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同。 (三)向主管部門提出申請。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)當(dāng)核對相關(guān)證件和產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，禁止上市交易。 (四)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審批后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 (5)納稅。需繳納以下費用:個人所得稅為評估價格的2%，由賣方承擔(dān)；3%的契稅、0.5%的印花稅、房屋評估費、公平費、登記費等。，由雙方協(xié)商承擔(dān)。
132****3304 2021-11-04 14:03:12
房改也可以稱為已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的房屋。也就是說，居民以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除現(xiàn)有公房(舊房也要扣除房屋折算)后購買的公房。 房改過戶流程： (一)賣方提供合法證件。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。 (二)簽訂房屋買賣合同。如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必要程序)，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方通過協(xié)商，就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況交易價格、房屋交付時間、房屋交付和產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成一致后，雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同。 (三)向主管部門提出申請。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)當(dāng)核對相關(guān)證件和產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，禁止上市交易。 (四)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審批后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 (5)納稅。需繳納以下費用:個人所得稅為評估價格的2%，由賣方承擔(dān)；3%的契稅、0.5%的印花稅、房屋評估費、公平費、登記費等。，由雙方協(xié)商承擔(dān)。
132****1702 2021-11-04 11:54:14
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。 房改房過戶流程： (一)賣方提供合法的證件。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (二)簽訂房屋買賣合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (三)向主管部門提出申請。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (四)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 (五)繳納稅費。需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2%，這部分由賣方承擔(dān);3%的契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等，這些費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。
185****3884 2021-11-04 11:54:14
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。 房改房過戶流程： (一)賣方提供合法的證件。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (二)簽訂房屋買賣合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (三)向主管部門提出申請。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (四)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 (五)繳納稅費。需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2%，這部分由賣方承擔(dān);3%的契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等，這些費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

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